今天实探：城北2大高价地已经动工 区域竟面临“无房可卖”

曾几何时，南京楼市有个“说法”：凡是带桥的地方，发展都不咋样。油坊桥、铁心桥、迈皋桥、西善桥……无不如此。随着时光的流逝，板块的发展，不少带桥区域已经摆脱了“脏乱差”的帽子，逐步迈入改善战壕，尤其是迈皋桥区域。

提到城北的迈皋桥板块，不少南京人是又爱又恨。爱得是，它这几年来的表现实在是太过亮眼；恨得是，当年带着有色眼睛看它，没能及早出手。

今年以来，从年初第一拍G01地块的亮眼表现，到金浦御龙湾屡次三番的低中签率，再到近日G41地块的挂牌出让，迈皋桥板块始终活跃在人们的视野。

今天，掌柜君实探该区域，探地新挂出的G41地块素质，新希望G01地块和栖霞建设G53地块的最新进展，以及区域内在售的两家楼盘最新动态。

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新挂地块G41体量小要求高 已有房企前来探地

掌柜君首先来到的是昨天刚挂的G41地块，该地块距离地铁1号线迈皋桥站仅800米左右，步行十分钟左右的脚程，周边交通非常便捷。

迈皋桥G41地块

地块位置：东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区

出让面积：20622.15㎡

规划用地性质：居住用地

综合容积率：1.01≤R≤1.55

起始楼面地价：14078元/㎡

成交楼面地价：20335元/㎡

出让条件：

该地块面积虽小，要求倒是不低，加上社区养老院、服务中心、育儿园、邮政所以及公厕等配套实施，居然要5850平米，占据了地块的不小比例。再加上，地块还有装配式建筑的比例为100%等其他要求，条件相对比较苛刻。

地块南侧就是迈皋桥小学，另有很多老小区环伺周边，居住氛围浓厚。周边的餐馆、超市、社区医院分布密集，更有万谷慧等大型商业配套，生活非常方便。

就G41地块的自身素质来看，目前还处于“原始”状态，地块中的建筑垃圾尚未清理干净，地面也多以水泥为主，拿地之后还需要开发商自行整改。

不过，昨天才挂的地，今天在掌柜君踩地的时候，就刚好遇到了两名房企的工作人员前来探地，可见还是有房企感兴趣的。闲聊之余，发现这家房企居然就是眼下一直处在“风口浪尖”上的新城控股，看来目前连续的三个跌停并没有干扰到新城控股的正常拿地工作啊。

据其中一名探地人员评价称：这块地挺小的，而且也不够方正和平整，我们拍几张照片回去再做研究，其他的几幅地块我们今天也要一并去看一下。

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一路之隔 栖霞G53与新希望G01均已动工

顺着北苑西路一路向北第一路口右转，就来到了熙源路。这条路的北侧，几乎都用“大美栖霞”的围挡遮得严严实实的。这一大片土地早已名花有主，分别是栖霞建设的G53地块和新希望的G01地块。

其中，栖霞建设G53地块已经正式动工，地块基本比较平整，并盖上了一层绿网待用。现场的照片中能看到，类似于塔吊的施工机器已经进场。

其项目部就设在马路的对面，即其旗下的星叶瑜憬湾项目处。G53地块的拿下，栖霞建设就在这片土地上，实现了双子联动。

新希望G01地块与栖霞建设G53地块之间仅隔了一条在建中的逸文路，目前该地块也已经开始动工了。从外围可以看出，不少机器已经进场。

不得不说，新希望的速度还是挺快的。该地块于今年的3月29日出让，经过120轮的竞价被成都新希望成功竞得，总价53.2亿、楼面价为22628元/平米，溢价率28.81%。这是新希望地产首次进入南京市场，也是其继去年进军重庆、杭州两大新一线城市之后，在国内一二线城市的又一次战略布局。

在7月3日的土拍市场上，新希望再次闪亮登场，经过72轮竞拍夺得了紫东地区的G36地块，总价36.5亿、楼面价15977元/平米，溢价率24.15%。

截至目前为止，新希望进驻南京市场不过短短三个月有余的时间，但已经豪掷了近90亿人民币，可见其对南京市场的青睐和认可。目前G01地块已经正式动工，进展迅速，相信很快就能与南京人见面啦。

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都是尾盘 区域内还有这些楼盘可售

目前板块内已经聚集了新希望、保利、朗诗、中电、中铁建、恒大、栖霞建设等不少品牌房企，这些房企的加持使得真个迈皋桥板块的人居标准上了一个新的台阶。

目前，区域内在售的楼盘都只剩下少量的尾房了，其中：

星叶瑜憬湾还有少量6-9号楼、11-14号楼的房源在售，均价约35000元/平米，户型大约在137、147平米的大户型为主，具体一房一价；

金浦御龙湾前期房源已经售罄，后期还会有房源加推；

中电颐和府邸住宅房源已全部售罄，在售精装公寓房源，主力户型约43㎡，折后均价约21000-22000元/㎡，现房销售；

中铁青秀城也有少量房源在售，主要集中在11号楼，户型面积为131平米的跃层和140平米大平层，均价在29300元/㎡，准现房，预计2019年12月31日前就能交付。

项目周边交通非常方便，公交站台就在家门口，76和79路公交车均可直达迈皋桥地铁站。生活气息也很浓厚，南门两边的底商已经初具规模，早点、水果、小吃、药店一应俱全。项目周边除了自带底商之外，一路之隔的弘阳家居和社区服务中心，也为小区业主的日常需求提供服务。

眼下，纵观整个板块，可售的房源已经屈指可数了，错过可能就只能等这几幅新的地块上市了。不过这些地块动辄2万+的地价，上市价格预计不菲哦！金浦御龙湾和中铁青秀城或成为最后的“2字头”项目，想要置业于此的可要抓紧咯！