房企融资全面依赖境内 多房企密集宣布赎回美元债券

    美元债频遭房企提前赎回 业内称：

　　昨日，龙湖地产有限公司发公告称，其间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司将于1月25日及26日向合格投资者发行境内公司债券，票面利率最低为3.3%。记者注意到，今年以来，已近30家房企宣布在境内发债，累计金额已经近千亿元。而随着人民币进入贬值周期，房企对于境外发债则显示出冷淡之势，开年多家房企密集宣布赎回美元债券。

　　热：

　　开年超20家房企境内发债

　　公开信息显示，重庆龙湖企业本期境内债券的发行基础规模为人民币25亿元，可超额配售不超人民币25亿元。债券分两个品种发行：债券票面利率为3.3%，为期五年，第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券;债券票面利率为3.68%，为期八年，第五年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。

　　而这只是年初房企境内债券发行潮中的一朵小小浪花。

　　据中原地产研究部统计数据显示，1月前两周，公布境内发债定增募资的房地产企业已经多达20家，累计金额已达920亿元人民币。而此后，葛洲坝、珠江实业、中天城投、中南建设、中弘控股、龙湖地产等也不甘落后公布发债计划或进程，据记者不完全统计，截至昨日17时，房企境内发债定增募资累计金额已近千亿元。

　　境内发债冲高的趋势自从去年开始便已出现。克尔瑞数据显示，2015年，全国108家典型房企的融资总规模已达13600亿元人民币，融资规模为2014年同期两倍。这108家房企的境内融资比例达87%，较2014年大幅增长39%。

　　中原地产统计数据显示，至去年12月末，已有包括恒大、融创、龙光、世茂等60多家房企成功发行公司债，发行规模达到2300亿元，相比2014增长了接近20倍。

　　不仅额度明显增加，资金利率也持续走低。今年年初，保利地产发行公司债票面利率最低2.95%，不少发债的房企，其票面利率均创下新低。

　　“开年就出现了利率低于3%的资金，对房企来说，资金成本有所降低。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

　　冷：

　　美元债频遭房企提前赎回

　　一方面是境内发债成为“香饽饽”，不但价格便宜，渠道还通畅，另一方面，随着美元进入上升周期，此前大量在境外募资发行的美元债资金成本升高，成了不少房企心中待解决的“老大难”。公开信息显示，今年开年以来，已有数家房企开始进行境外证券的赎回。

　　1月7日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司已于赎回日期赎回本金总额为4亿美元的所有2017年票据，赎回价相等于2017年票据本金额的106.25%，即4.25亿美元。而中骏置业、宝龙地产和SOHO中国也相继宣布，将于本月底或下月对美元优先票据进行赎回，赎回金额均在数亿美元。