【掌柜日报】开盘潮来袭！上周南京10盘齐开 仙林神盘在路上

进入7月，南京楼市的热度也像气温一样，持续高涨。开发商批量拿销许，不少好盘登场，在购房者中间也引起不小的热潮。

根据南京网上房地产数据显示，截至7月7日17：00，上周南京楼市共认购商品住宅2922套，成交1461套，日均认购417套、成交约208套，环比前一周（认购3402套，成交1756套），认购量下跌14.1%，成交量下降约16.8%。

10盘加推 河西又遭抢！

上周南京楼市10盘开盘，其中8盘来自主城，另有2盘来自高淳溧水。

7月1日，鱼嘴金茂悦加推3、4、5号楼204套房源，建筑面积104、122、127㎡，销许均价39800元/㎡，约2个半小时全部告罄！

7月1日，麒麟高新区精装盘熙悦平推8号楼共120套房源，销许均价28900元/㎡，户型面积为89、99、105㎡三种，两梯四户，预计2020年底精装交付。

7月1日，江宁梅龙湖保利金地贝克湾，在售楼处开盘，推出20、23号两栋湖景洋房，仅有88套房，整体均价23488元/㎡，首期21万起，预计明年就交付。目前暂未提供去化数据。

7月1日，汤山低密住宅碧桂园汤山源著平推14、15号楼共104套房源，销许均价20563元/㎡，户型面积为109-137㎡，预计2021年12月30日前交付。

7月2日，江宁洋房远洋山水加推东苑10#、16#，共计80套毛坯房源，整体均价18900元/㎡，户型建筑面积约93、108㎡，预计2020年9月30日竣工。

7月3日，城北燕子矶中海燕矶听潮加推A地块2-4#，销售均价为29200元/㎡，户型面积为100-128㎡，共计336套，两梯四户，装修房交付，拟交付时间为2021年11月30日。当天几乎卖完。

7月3日，上秦淮地铁盘五矿澜悦栖原开盘，加推3、8#高层房源，共计143套，户型120㎡和140㎡，销许均价30240元/㎡，拟交付时间明年三月底四月初，精装修交付。此次开盘共有1817人报名，中签率7.8%。当天售罄

7月4日，高淳东方公馆在售楼处平推6号楼144套房源，销许均价8268元/平，户型建筑面积约110、130㎡，拟交付时间为2021年6月30日。

7月5日，溧水城北地铁盘橡树城加推41-45号楼小高层住宅，共计336套装修房源，销许均价11627元/㎡，户型建筑面积段约82-136㎡，拟竣工时间为2020年11月30日。

7月5日下午，城北鼓楼滨江世茂璀璨滨江加推20号楼，为23层的小高层，户型面积为132、145、146、150㎡，共276套房源，精装均价37515元/㎡。共1083组有效购房人报名参与，中签率25.5%。

新的开盘潮正在路上

除了已开盘的项目，还有不少项目已经在路上，刚需、改善都有得选。

美的雍翠园7.5已领取7#、8#（公安编号13#、14#）销许，共计48套房源，毛坯交付，一梯两户两单元，共6层，中间户110㎡、边户115㎡，销许均价14910元/㎡。

这个价位，对于刚需来说就是福音。美的雍翠园就位于江宁西南部——横溪新城，准现房交付。

仙林板块在7月或许会迎来爆发。首先，“传说中的神盘”高科荣境终于要开了！据了解，项目预计7月加推，仅剩10号楼88套房源，124、142㎡精装交付，收官之作。项目上次开盘是在今年1月7日，66套房源，中签率仅8.7%。

同是高科打造的精品，仙林湖豪宅高科紫薇堂传出开盘消息，预计7月份一次性加推完所有房源，平墅136套，户型建筑面积段为153-220㎡，精装交付，前期销许均价39777元/㎡。

合院剩余13套，户型建筑面积为550-640㎡，毛坯交付。合院在售22#、32#房源，销许单价为43747.95-46734.24元/㎡，户型建筑面积为550-640㎡，毛坯交付。

高科紫薇堂在今年1月30日首开，首付5成，验资355万，开盘当天平墅去化超9成。

融信世纪东方预计将于7月中下旬加推，目前加推楼栋待定，预计为12、15、19号楼，户型面积为88㎡、99㎡、116㎡、124㎡、131㎡、133㎡、143㎡七种。

项目在4月28号首开，均价21806-34906元/㎡，中签率8%，224套房源售罄。

刚刚才首开过的江与城预计在月底前将再推564套房，楼栋暂定为6、12、13、21、22号楼。从景观与布局来看，此次江与城开盘楼栋位置整体优于首开楼栋。

项目6月29日在涵碧楼酒店首开664套房，买房人挤爆开盘现场，让我印象深刻。江与城是今年江北新区报名人数最多的一家楼盘，664套房共有8893个有效报名人报名，中签率仅7.5％，有八千多人陪跑。

位于桥北的大华阅江山预计在7月10日左右领销许，此次开盘，大华阅江山将开盘推出18和20栋两栋18层的小高层房源，共计180套，面积83㎡（标准层64套）、92㎡（标准层32套）、107㎡（标准层16套）、114㎡（标准层32套）、126㎡（标准层16套）。

同一板块的北外滩水城预计近期将开12号楼共136套房源，户型面积89㎡、114㎡、123㎡。目前具体的加推时间，物价尚未批复。

新盘来袭！周末两盘公开

江宁青龙山国际生态新城纯新盘——深业青麓首次公开售楼处，现场千余买房人蜂拥而至。

项目位于青龙山新城东侧高端山居住宅区，项目前身为G72地块，楼面价13980元/㎡。

项目分A、B地块打造，A地块规划2万方基层社区中心，届时会引进商业和3000方菜场，满足业主日常生活所需；B地块为住宅区，将打造6栋高层建筑。

建筑面积约88、89、106、118㎡，主推小户型，明星户型88㎡，不仅做到了3房设计，双卧朝南，均带有飘窗，卫生间三隔干湿分离，配超长阳台，并且还都是边户。

同时，该项目配备了目前板块内最全“装备”，中央空调、新风系统、地暖应有尽有。样板间预计将于下月公开，9月开盘，具体首推楼栋和价格待定，敬请期待。

另一家周末亮相的纯新盘是恒基旭辉·仙林府。

恒基旭辉·仙林府位于栖霞区学林路与文鼎路交汇处，对面就是南京师范大学。项目规划9栋洋房共252套房源，总高6层，产品面积在89㎡、100㎡、125㎡、130㎡之间，一梯两户，东西双开门，得房率85%左右。

据了解，仙林府精装交付，带中央空调和地暖，预计将于2021年3月交付，其中125㎡与130㎡户型的一楼会带地下室

关于首开栋和开盘时间，置业顾问表示在7月中下旬就会公开样板间，预计在8月底开盘，到时候会一次性推出全部房源。

下半年首场土拍 6幅地块顺利出让

7月3日，南京迎来2019年下半年首场土拍，成功拍出7幅涉宅地块，分别位于南部新城、城中、江北、燕子矶和尧化门，用地总面积近61万方，共揽金240.3亿元。

南部新城G32住宅用地，经过129轮报价被金茂以51.5亿元拿下，成交楼面地价29705元/㎡，未达最高限价，溢价率33.07%；

江北G33商住用地，仅1轮报价就被雅居乐房管以37.5亿元拿下，成交楼面地价5341元/㎡，未达最高限价，溢价率0%；

江北G34商住用地，经过16轮报价被重庆华宇以22.5亿元拿下，成交楼面地价12137元/㎡，未达最高限价，溢价率7.14%；

江北G35住宅用地，经过55轮报价被招商以29.9亿元拿下，成交楼面地价14037元/㎡，未达最高限价，溢价率22.04%；

城北G36住宅用地，经过72轮报价被新希望以36.5亿元拿下，成交楼面地价15977元/㎡，未达最高限价，溢价率24.15%；

燕子矶G37商住用地，经过59轮报价被华侨城以37.3亿元拿下，成交楼面地价17539元/㎡，未达最高限价，溢价率18.41%；

城中G38商住用地，仅1轮报价就被银城以总价25.1亿元拿下，成交楼面地价25510元/㎡，未达最高限价，溢价率0%。

这次土拍亮点不少：

南部新城G32地块是区域时隔6点多再有住宅用地上市，最终被金茂以29705元/㎡摘得，地价大涨4.7倍；

本次7幅涉宅用地溢价率最高仅33%，其他均在7%-22%内，甚至还有2幅地块0溢价成交，主要是因为地块出让条件较为苛刻，或为定制地块；

重庆华宇首次进入南京市场，拿地地价仅1.2万/㎡，相比隔壁中交，地价便宜了3000多元/㎡；新希望继在迈皋桥拿地之后，再次布局城北，1.59万拿下经开区大体量住宅用地，说明南京楼市对房企的强大吸引力。

值得注意的是，本次出让的南部新城、燕子矶地块竞价政策出现微调，由以往的达到最高限价后竞争自持租赁住房面积，改为竞争无偿移交的人才房面积。

面对这个改变，南京资深地产评论员尹霄飞认为这是根据目前市场环境的一种变化，因为自持住宅会增加开发商的成本，调整后会减少开发商的压力。而竞争无偿人才房，是把南京吸引人才态度与土地新政结合起来，从而提升创新型城市建设。