在经历了5月份的楼市成交旺季后,6月份新房成交量有所下降,虽然市场上仍有大量刚需未消化,但深圳购房者变得越发理性和谨慎,深圳楼市目前已经进入了一个相对稳定的阶段,整体增速放缓。
一二手住宅成交量环比下跌
统计显示,6月深圳新房住宅成交3506套,环比下滑23.87%。本月成交面积为33.73万平,环比下滑23.68%。2019年上半年深圳新房住宅累计成交17681套,同比上升38.09%;面积合计172.05万平,同比上升33.51%。
6月深圳二手住宅成交5798套,环比下滑21.3%,同比也下滑了5.1%。成交量连续两个月下滑,二手均价小幅上升0.6%,为53211元/平。
从供给侧来看,6月深圳全市新房住宅预售项目有八个项目获批,批售面积约43.6万平。6月新房住宅有八个项目开盘,推售面积合计52.3万平。
224亿溅起的深圳楼市浪花
尤其值得一提的是,6月24日,深圳一次性出让5宗居住土地,30多家企业经过3小时300轮竞拍后,最终以近224亿元成交价结束鏖战,刷新了20年深圳土地招拍挂市场记录,居住用地的有效供应,也大大稳定了市场对未来房价走势的预期。
业内人士分析,如今依旧处于“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调背景下,调控政策不会放开,楼市稳健将会是常态。
90平以下小户型产品成交1721套
分区域来看,6月深圳成交面积最大的区域依然为宝安,成交面积为9.7万平,占全市成交的28.67%。龙岗和坪山分别以6.84万平和5.24万平的成交量位居第二第三。
龙华、坪山、光明和大鹏新区四个区域为首次独立公布成交数据,故本月未显示成交面积涨跌幅。其他区域中仅福田和南山成交面积出现上升。
从户型来看,6月深圳小户型产品90平以下的户型成交1721套;改善型产品90-144平户型成交1704套;大户型产品144平以上的户型成交81套。
6月万科星城以428套的成交量夺得深圳6月销售冠军。排名第二和第三的分别是奥园翡翠东湾和星河天地。
在趋于理性的楼市环境中,人们更关注刚需项目品质和性价之间的优势。地段区位优势越明显、配套完善度越高的产品,才更能得到置业者的青睐与认可。
龙岗与宝安二手房均价微幅下滑
6月,全市二手住宅均价为53211元/平,环比上升0.6%;各区来看,龙岗均价小幅下滑0.2%,宝安微幅下滑12元/平,其余各区均价皆上升。其中,龙岗均价39887元/平,均价为各区最低;福田均价涨幅最大,均价69594元/平,环比上升2.0%。
分区来看,各区成交量皆出现大幅下滑。盐田跌幅最小,成交155套,环比下滑15.3%;其他五区跌幅皆超过2成,其中龙岗跌幅最大,成交1365套,下滑22.8%。
从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比达59%,较上月增加5%。其中,上升0%~5%的房源占比为40%,上升明显。下滑的房源占比减少,下滑0%~5%的房源占比为24%。
总体来说,6月份深圳楼市总体呈现稳中有降态势。从政策面来看,今年控地价更为严格,多地出台政策控地价,房地产资金也相应紧缩,导致房贷额度不足,利率上调,市场氛围趋于平稳。正是在多重因素影响下,从而导致6月份深圳市场成交下滑。预计后市走势缓慢回升,未来成交有望止跌企稳。
2022-02-17 10:28
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