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复地乐乎:获多轮融资后大胆买地布局 剑指80万间

桂林房地产网-房掌柜 2019-06-28 11:09:53来源:掌柜财经 原创
[摘要]自2016年以来,在“房住不炒”的政策导向下,诸多房企大举进军长租公寓市场,或建立自己的公寓品牌,诸如万科泊寓、旭辉领寓、龙湖冠寓等。

自2016年以来,在“房住不炒”的政策导向下,诸多房企大举进军长租公寓市场,或建立自己的公寓品牌,诸如万科泊寓、旭辉领寓、龙湖冠寓等;或以轻资产运营模式为主,如魔方公寓、世联红璞、乐乎城市青年社区(下称“乐乎公寓”)等。

乐乎公寓成立于2014年,致力打造高品质的租住生活空间;2015年,乐乎公寓创始人罗意提出“重资产模式不适合乐乎的基因”,同年,乐乎公寓正式定义为轻资产运营机构。

2017年5月,复地集团通过战略投资入股乐乎公寓,正式拉开了复星地产在长租公寓领域深度投资的序幕。

截至目前,乐乎公寓在全国12个主要城市布局,门店数量达88间,公寓入住率达98%,并计划在未来五年时间里,拥有运营80万间的能力。

轻资产路径扩张业务

不同于多数房企自有的长租公寓品牌,乐乎公寓是通过轻资产路径扩张业务的。

早在2015年,罗意就提出“重资产模式不适合乐乎的基因”。同年,乐乎公寓改变以往重资产为主的模式,正式定义为轻资产运营机构,致力于轻资产化和社区生态的搭建。

在罗意看来,乐乎公寓不具备重资产持续获得项目投资的能力,而应该基于自身运营的实战能力和对行业的理解,通过轻资产方式扩张业务。

虽然弃“重”择“轻”,但轻资产模式的扩张并不容易。“乐乎公寓是由甲方委托运营的,不像企业内部经营不好只是财务报表难看,我们做不好运营,甲方是会跟我们解约的。”罗意坦言轻资产运营的难处。

在财经评论员严跃进看来,乐乎公寓采用轻资产运营的方式扩张业务,思路是对的,现在很多长租公寓项目出现了问题,面临收缩或倒闭,如果乐乎公寓后续做的稳健,也有利于其产品项目的复制。

值得一提的是,在业务扩张的同时,乐乎公寓先后多次引入战略投资。

2015年9月,乐乎公寓获得东方财富千万级别的天使投资;2017年5月,乐乎公寓获得复星地产数千万投资;2018年6月,翰同资本与欧翎资本领投,顺为资本跟投,使得乐乎公寓B轮融资过亿。

截至目前,乐乎公寓已发展为轻资产托管的领军品牌,房源覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都、常州、苏州、天津、郑州等12个主要城市,门店数达88个,公寓出租率达到了98%。

乐乎公寓小红门社区实景

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责任编辑:梁珮瑜

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