老房子变民宿老邻居不堪扰 屡被投诉扰民终改为长租

　　记者获悉，目前上海大部分民宿的订单主要来自于airbnb、途家网、携程、艺龙等网站。根据airbnb的工作人员介绍，进入今年以来，上海地区民宿的数量呈爆发式增长，短短半年已发展至1000多家，均由自住房改造而来。与以往一些以农家乐方式经营的民宿不同，近一年来集中出现的大量民宿分布在徐汇、静安、黄浦等市区。旅客更希望躺在石库门老宅床上，去体会老上海的居住环境，感受历史和文化的积淀。

　　然而，记者了解到，这些市区民宿的存在似乎根本无立身之本，名不正言不顺。

　　记者从工商部门了解到，目前上海并不批名字叫“民宿”的营业执照，要么是招待所，要么就是旅馆。但是开旅馆和招待所，房子产权证上就必须写明是商业用途的。市区民宿的产权(居住权)多为私人所有，明显不能用作商业用途，因此在注册营业执照这一关就通不过。

　　相关标准会否出台?

　　事实上，“上海家人”被迫关停的过程就反映了上海民宿发展面临的普遍困境。虽然有卖点，但是更面临诸多难点。

　　一方面，保留历史原貌并具有故事性的石库门老宅格外容易受到外国和外地游客的青睐，经济收益也较高，这也是房主愿意将这类房源改成民宿的主要原因之一。

　　另一方面，正是由于目前部分石库门仍保留着“72家房客式”的居住氛围，这也令房东在经营民宿时麻烦不断，扰民投诉、旧房改造等都是民宿经营者面临的一道道现实问题。

　　更要命的是“名分”问题，个人房东是否具备营业资质?治安、消防、卫生等方面如何保障?一旦发生纠纷又该找谁处理?由于无法办理营业执照，导致这些问题都从无解决。

　　记者从上海市旅游局咨询了解到，尽管上海鼓励石库门、老洋房、旧式里弄、老厂房等各类老房子进行主题酒店、精品酒店、民宿、客栈等各类住宿方式的开发利用，但前提是要获得卫生、公安、消防等部门的许可，特别是涉及到优秀历史保护建筑的开发利用时，在非毛坯改造方面要符合相关法律法规。但实际上对于民宿这一新兴事物，目前尚无相关标准，也没有专门的营业证照。