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景瑞悦樘重资产收购扩张 致规模滞缓但物业增值明显

桂林房地产网-房掌柜 2019-06-17 15:25:09来源:掌柜财经 
[摘要]景瑞悦樘2018年已在北京、上海、苏州和杭州开发了12个项目,并计划在3年内做到3万间布局。

2017年,上海老牌本土房企景瑞控股集团宣布旗下公寓品牌“素舍”正式进军长租公寓领域。2018年公寓平台品牌改名“悦樘”,并确立了2+2+X的战略布局。截至2018年已在北京、上海、苏州和杭州开发了12个项目,并计划在3年内做到3万间布局。

相比业内普遍采用的“轻资产”运营模式,景瑞悦樘除了最先开业的2个是轻资产项目,后面10个都是重资产外拓项目,收购金额近30亿元。对此,悦樘公寓CEO王俊英曾表示,未来悦樘将继续坚持以重资产为主的战略路线,精准投资。重资产为主的扩张模式导致悦樘发展步伐相对缓慢,对比同期布局长租领域的品牌房企差距明显。

现在悦樘已经构建了完整产品体系,根据中低高不同的人群开发了薄荷系,香草系,玲珑系三种不同的产品系列。目前,悦樘已拿到房源的项目中,有10个中端的香草系产品,2个高端的玲珑系产品。

△悦樘上海徐家汇项目 图片来自官网

两年布局四城12项目 扩张缓慢

据景瑞官网显示,景瑞悦樘公寓目前深耕北上广深,布局杭州、南京、武汉、苏州等1.5线潜力城市,目前共获取12个项目。其中,2018年悦樘疯狂扩张,年内获取七个项目。

据景瑞2018年年报显示,年内悦樘公寓取得北京程远大厦A栋项目、北京新华文化大厦项目、苏州广运姑苏大楼项目、北京金台路项目、上海中山大楼项目、上海静安区中山北路项目和上海银桥公寓项目七个项目,累计新增公寓面积43,354平方米。截至2018年12月31日,北京三全公寓项目、上海申信大厦项目、上海杨体项目和杭州城西银泰项目已经投入运营,2018年新取得的项目和上海易里项目正在改造中。

此外,在2019年2月18日,景瑞悦樘公寓以租赁形式获得中山公园/华师大项目,该项目位于上海内环内中山公园板块,为拥有独立院落的两栋住宅楼。

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责任编辑:梁珮瑜

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