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买房成本还在继续涨?但限购却在放松?刚需一脸懵

桂林房地产网-房掌柜 2019-06-06 09:35:25来源:房掌柜 徐雅莹
[摘要]楼市风向每一点变化都在牵着购房者的心。而最近越来越多的网友在问我们,现在究竟适不适合买房?

楼市风向每一点变化都在牵着购房者的心。而最近越来越多的网友在问我们,现在究竟适不适合买房?

一方面,有楼盘传出风声,若申请组合贷,利率将上浮30%,买房门槛更高了;另一方面,南京有区域放话,放松限购,鼓励购房。

扑朔迷离,大概也就这个意思了吧。

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组合贷利率要上浮30%?!

近日,有媒体爆料:南京一盘放话,若购房者采用组合贷,那么其中的商贷利率必须上浮30%。但若采用纯商贷的话,利率则为上浮15%。

买房成本还在继续涨?但限购却在放松?刚需一脸懵

客户直言,这是因为组合贷放款慢,开发商设置门槛,让客户选择下款更快的商贷。“这也太不公平了。但是不少业主都是投资的,也就无所谓,我们这些刚需最受伤。”

那么上浮15%的纯商贷和上浮30%的组合贷,月供相差多少?

以首套房为准:总价300多万,首付三成,贷款大约200万,贷款30年来算,纯商贷上浮15%和组合贷上浮30%,每月还款相差其实不多:

纯商贷:利率上浮15%,还款总额415万,每月还款11532元

组合贷:(1)公积金个人最高贷款50万,商贷部分上浮30%,还款总额415万,每月还款11529元;

(2)公积金夫妻最高贷款100万,商贷部分上浮30%,还款总额381万,每月还款10587元。

买房成本还在继续涨?但限购却在放松?刚需一脸懵

一般在利率相同的情况下,组合贷的利息要少于纯商贷,因此不少刚需客户都会优先选用组合贷。但该项目对组合贷中的商贷利率再抬高,组合贷的优势便减小了。

事实上,现在南京的商贷利率已经保持在了首套房上浮15%,二套房上浮20%的水平。5月底曾有2家银行表示,首套房贷款利率最低还可以申请上浮10%,但对客户的资质要求比较高,并且也不能保证一定可以申请到。利率上浮基本是板上钉钉的事了。

买房成本还在继续涨?但限购却在放松?刚需一脸懵

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责任编辑:梁珮瑜

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