【长租公寓成绩单】华润：押宝一二线城市 剑指23城4万间

　　1年14店华润有巢扩张速度缓慢

　　6月已至，距离华润推出有巢品牌已近一年，根据房掌柜在华润长租公寓有巢youtha上查询显示，目前华润有巢在北京、成都、大连、广州、杭州、宁波、南京、苏州、深圳、天津、余姚共计11个城市开业，其中仅北京、成都、大连布局两家，其余城市均只开业1家店。

华润有巢布局城市

　　在长租公寓领域，华润起步不是最早，早期布局的房企有万科、龙湖、旭辉等，其中2016年5月，万科正式推出长租公寓业务统一品牌“泊寓”，截至2018年底，业务覆盖35城，累计开业超过6万间;2016年8月，龙湖推出长租公寓“冠寓”品牌，截至2019年4月，龙湖冠寓布局城市达到了34个，开店数量187家;2016年7月，旭辉领寓成立于，截止2018年底，已拓房源规模已经突破5万间，完成1.5万间开业。如此对比来看，无疑华润有巢扩张速度缓慢，与当初的23城4万间的愿景尚远。

　　资料显示，2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，全国租赁房源访问量同比增加26%，预计到2025年，租赁市场规模将首次超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。

　　在万亿的市场空间面前，机遇与挑战始终并存。实际上，开发商做长租公寓有天然的优势，2016年-2018年是长租公寓的迅速扩张期，前后有金地、万科、旭辉、龙湖、朗诗、华润、碧桂园、福星、保利等房企涉足，长租公寓从一个稚嫩的孩童开始蹒跚学步，到实现市场规模的迅速扩张。

　　目前，由于前期获取房源成本高、租金上涨压力大、出租率低，长租公寓行业目前面临的整体现状是实现行业盈利举步维艰，如此困境也是华润需要面对的考验。

　　2019年长租公寓将走向何处?行业普遍认为，2019年长租公寓行业由非理性向理性成熟的方向转变。公寓作为新兴行业，如何回归运营本身，绕开发展中的诸多“雷区”成为各公寓品牌的生存法则。

　　在起步初期的华润有巢，如何面对风险与机遇，是华润接下来要考虑的问题。