当前位置:桂林房地产网  > 楼市聚焦 > 桂林楼市

前5月百强房企销售金额9595.44亿 新商业模式兴起

桂林房地产网-房掌柜 2019-06-04 11:30:38来源:房掌柜 整理
[摘要]2019年即将过半,经历了3、4月份楼市“小阳春”,5月份房地产市场的热度似乎得以延续。

  2019年即将过半,经历了3、4月份楼市“小阳春”,5月份房地产市场的热度似乎得以延续。从观点指数·2019年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100榜单来看,5月单月,TOP100房企销售金额9595.44亿元,相比4月单月销售高峰稍微有所下降,但这个数字比1、2月份单月销售则要高出不少。

  而如果进一步把每个阶梯房企的单月销售拆分来看,1-5月前100内的TOP10、TOP30、TOP50房企单月销售也符合这一逻辑。除去市场的规律性原因,房企迎接了3、4月份的一波销售小高峰后,冲刺的姿态也有所改变。进一步来讲,这也可以看作是房企为6月份的年中销售作做冲刺准备。

  2019年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100榜单,1-5月,销售金额进入千亿门槛的房地产开发商已达7家,与去年同期相比增加1家,环比今年前4月则增加2家。

  1-5月,TOP5、TOP30、TOP50、TOP100房企销售金额分别为11666.33亿元、27649.1亿元、33652.27亿元以及40656.63亿元。值得一提的是,集中度越高,头部房企在规模方面寻求突破的难度也越大。数据显示,同比2018年1-5月,TOP5开发商销售金额增长仅为3.20%,而TOP100房企的销售金额增长则可以达到14.54%,二者差距甚大。

  事实上,经过一轮规模的增长,房地产市场渐趋于理性,追求有质量的发展,这对房地产开发商的运营能力,财务、利润等盈利指标都提出了要求。从监管的层面来看,这表现在交易所等机构对房地产企业监管力度的加强。

  多家房企业绩巨幅增长 前后相差数倍

  根据财务数据,多家房企一季度业绩增长幅度超过500%,其中部分房企财务指标增长幅度超过1000%,更有企业归母净利同比增长将近228倍。

  从营收同比来看,一季度,荣安地产增长1883.87%,大龙地产增长1226.67%,海泰发展增长676.78%,三湘印象增长649.04%,南国置业增长582.72%,变动幅度均超过500%。从归母净利同比来看,一季度该指标变动幅度超过500%的企业明显增多。其中,中华企业一季度归母净利变动最大,同比增长22797.33%。此外,ST新梅一季度归母净利同比减少1915.24%,云南城投减少652.46%,大港股份减少544.51%。

  对于业绩变动幅度较大的情况,几家营收变动较大的房企均给出相应说明,如荣安地产解释称,一季度营收增长1883.87%,主要系公司心尚园项目交付所致。而在净利变动较大的房企中,只中华企业、北京城建、粤宏远A、大港股份等4家解释了原因,中交地产、合肥城建、深深房A、云南城投等则未就净利变动进行说明。

  中华企业表示,公司一季度归母净利同比增长22797.33%,主要系报告期内公司结转的营业收入较上年同期有较大幅度增加,且毛利率较上年同期增加所致。根据中华企业财报,中华企业调降了2018年一季度的归母净利,由0.47亿元调至0.06亿元,前后相差数倍。

  规模房企纷纷腾笼换鸟以谋求发展

  不同于2018年下半年以来,诸多高杠杆房企以项目股权偿还短期债务的传统逻辑,近期计划转让项目股权的规模房企并非传统意义上高杠杆、高负债标的。从财务数据上看,有着央企背景的中国金茂以及招商蛇口,近年来资产负债率均维持七成左右(房企平均资产负债率在80%),且在融资活动中具有一定优势。据企业财报显示,民企出身的建业地产2018年现金流也相对充裕,可覆盖短期有息债务。

  对此,易居研究院研究总监严跃进表示,房企转让项目有主动和被动的区别。其中,被动转让多半是项目开发难以为继,或者需要回笼资金。而主动转让,实际上还是产品结构调整和优化的状态。此外,不排除企业或有其他对外扩张的考虑。

  房地产行业寻求新的增长点和业务领域

  据了解,在国内房企中,代建业务较为成熟的是绿城中国、鑫苑集团和蓝光发展等企业。实际上,代建业务规模的扩张是伴随着城市化步伐而发展,但正如鑫苑集团董事长张勇所示,如今,中国地产行业发展所面临的时代不同了,寻求新的增长点和业务领域更为关键,行业转型、企业转型是顺势而为。

  张勇进一步称,“面对房地产行业价值分配逐渐向金融和服务转移,鑫苑集团于2018年在建设大资管的战略布局下,发现了代建蓝海,并形成了自己的代建模式。”

  值得关注的是,与传统代建模式不同的是,以“金融+代建”的商业模式正在兴起,这种模式可以实现价值投资和有效管控,化解行业振荡期带来的风险。

  对于将金融和开发代建服务结合起来的模式,中国房地产业协会监事长陈志认为,这种模式开创了市场先河,在当下严峻的房地产形势下,将政府、项目、金融机构、开发企业等环节串联起来,为项目的开发全流程提供服务,可以达到资本利用的最大化。

  (房掌柜整理来自观点地产网、中新经纬客户端、证券日报、蓝鲸房产)

分享到:
责任编辑:梁珮瑜

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1灵川一地块出让 将建旅游文化艺术休闲娱乐度假中心
  2. 25月多地楼市小阳春已结束 全国土地购置面积同比下降33.2%
  3. 3【重磅】上海证券交易所科创板今日正式开板!
  4. 42019年深圳公积金缴存标准新鲜出炉 7月1日起执行
  5. 56月初上海楼市低位起步:周成交跌破10万平 均价跌6%
  6. 6上周广州新增住宅1715套 增城4盘出货占八成
  7. 7【长租公寓成绩单】中骏方隅:引入外资,重资产模式仍难盈利
  8. 8雅居乐前5月预售金额456亿 全年目标完成率超4成
  9. 9买房成本还在继续涨?但限购却在放松?刚需一脸懵
  10. 10前5月百强房企销售金额9595.44亿 新商业模式兴起

楼盘推荐

视频推荐