屋顶漏水修补10载仍还不断掉落危险物 影响全体业主

    在大关街道南苑社区，香积寺路上的香吉公寓有个“老大难”问题。房子2002年交付，从2005年起，1幢和2幢的16户顶层居民就体验了“屋漏偏逢连夜雨”的滋味。每到黄梅季节，水从屋顶上不断往下渗，墙壁潮湿发霉。屋顶反复漏了补，补了又漏，可还是治标不治本。

　　待保修期一过，漏雨的问题就压到了业委会身上。维修费用预计120万，需要动用物业维修基金，居民反对声音很大。几次三番召开业主大会都以失败告终，这个“老大难”的问题一拖就是十年。

　　反复修修补补

　　5年保修期过后

　　屋顶还在漏

　　2003年，香吉公寓的居民陆续入住小区，然而才过了不到两年光景，1幢、2幢顶层居民的屋顶一户接着一户出现漏水的情况。因为还在保修期内，出了问题就由小区开发商的工程员对屋顶进行修补。

　　由于修补屋顶总选在晴天，也看不出什么问题，可一旦遭遇大雨，特别是黄梅季节，屋顶就又漏了。社区工作人员小谈说，因为漏水的问题，16户居民几年间不断投诉至物业、业委会和社区，但是修修补补数次，始终没能根治。2007年，5年保修期过了，“老毛病”还是存在，第一届业委会便和开发商协商，由业委会作保，将保修期再延长一年，2008年，依然是修修补补的一年，天晴时，屋顶修好了，等到2009年的黄梅季节，连日大雨之下，屋顶不堪重负又漏了，可是这时，保修期彻底过了。

　　当时的业委会在2009年6月表示，要维修屋顶就得动用物业维修基金，于是在小区贴出公告的公示期间，便遭到居民质疑，时任业委会主任的徐善荣说，“有居民提出，没有公示预算不能投票。可是他们不知道，预算是需要居民投票通过后进行招投标，确定了维修公司再来估算维修价格的。”

　　于是，物业只好请来工程公司进行维修鉴定，鉴定出来的结果让大家震惊，维修费用需要120万元，而小区的物业维修基金总共只有300多万元，电梯、消防设施等项目都亟待解决。这个结果连16户顶层居民都不认可，他们认为这属于房屋质量问题，应由开发商进行免费维修，其他业主则更不同意了。

　　屋顶掉下带钉子的木头椽子

　　从影响16户到影响全体业主

　　当时，也正值业委会换届，一边做着研究生导师的工作，一边兼顾着小区业委会主任，徐善荣有些力不从心。所以，即使仍取得最多的选票，但他还是决定“隐退”，只担任一名业委会成员。“但是后来连续两届业委会都挺失败的，和业主之间的矛盾也越来越尖锐，尤其是2014年第三届业委会任职期间，屋顶漏水问题不断升级，由于常年风吹日晒，没有好好修缮的屋顶不断掉下大片的瓦片、泡沫、带钉子的木头椽子和整片的油毛毡。一时间，整个小区人心惶惶。”徐善荣说，“这已经不仅是漏水的问题，影响到的也不仅是16户顶层居民，只要经过楼下的行人的人身安全都受到威胁。”

　　业委会只好在危险区域拉起警示标志，2014年5月，小区进行了第一次协调会，会后，16户居民成立了一个维权小组，他们要打官司。

　　“第二次协调会，我作为业委会代表参加会议，我告诉他们打官司需要花费很多人力物力财力，而且胜算不大。后来他们咨询了律师，律师也是给出同样的说法。”徐善荣回忆。

　　不打官司，也出不起120万元维修费，屋顶维修问题到底如何解决？徐善荣建议，成立一个3人工作小组，分别由顶层居民代表、物业代表和业委会代表组成。通过招投标的方式，选择出价最低的工程公司来修缮。