【掌柜日报】南京房价又涨了 燕子矶限价倒挂盘惊现捡漏机会

5月16日，南京楼市三大看点值得关注：

1、国家统计局数据：4月南京新房价格环比又涨了；

2、江北3盘新领销许，2盘正登记 ；

3、本月南京退房名单出炉，城北2套热盘退房可捡漏。

01

又涨了！南京4月新房价格环比上涨0.5%

今天上午，国家统计局发布了《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》。数据显示，4月份南京新房价格环比上涨0.5%，同比涨3.0%；二手房价格环比上月涨0.2%，同比涨1.6%。

值得一提的是，算上2019年3月新房价格环比上涨0.1%，南京新房房价已经连续两个月上涨了。其实，今年“金三银四”期间，南京楼市新房上市量可圈可点，其中包括了一些突破限价的纯新盘入市，即使大部分上市楼盘价格仍被严格限价，但也都是贴着板块限价红线卖房。所以，这可能是导致南京新房价格3、4月份连续上涨的主要原因。

当下中央再次强调“房住不炒”，意味着房地产调控的整体方向和力度不会改变。而最近部分城市楼市回暖，地方便及时出台针对性较强的调控政策，也就是说“一城一策”的精细化调控或成为接下来热点城市升级加码调控的主流。比如，日前苏州的调控升级，仅仅是针对房价上涨过快的苏州工业园区和高新区部分重点区域。因此，南京房价连续两个月上涨，并不是一个好兆头，如果南京房价再涨，不排除调控加码的可能性。

02

江北3盘新领销许 2盘正登记 别墅盘明天报名

昨天（5.15）到今天，江北3盘新领销许，分别是江浦的悦江府、金基九月森林、桥北的金象朗诗红树林。

据悉，昨晚（5.15）悦江府新领取了2、3、7、8、9号楼销许，共计454套精装房源，户型面积75、95、110㎡，销许均价28980-29200元/㎡。以75㎡最小户型来算，总价226万起，首付三成68万起步。

1、报名时间：5月16日上午9点至5月17日上午9点

2、报名地点：①线上报名，微信“南京正荣zhenro”（微信号njzhenro）；②线下报名，江北悦江府售楼处或河西正荣润峯临时接待中心。

悦江府位于浦口区珠泉西路与江淼路交汇处，项目是由正荣、中粮、海信三家房企联合打造。精装标准上，悦江府采用了四大系统——地暖+新风+中央空调+净水，品牌有科勒、史密斯、摩恩、三星、方太等。此外还有隔音玻璃、静音门吸、电子门锁、入户有一键总控系统等，非常人性化。

另外，今天江浦老山脚下的金基九月森林、桥北的金象朗诗红树林2盘新领销许。

此次，金基九月森林领取了54套双拼别墅房源销许，户型面积约260—330㎡，销许均价26428-39360元/㎡，毛坯交付。

1、报名时间：5月17日上午9点—5月18日上午9点。

2、报名地点：金基九月森林售楼处

最为南京的“网红”别墅项目，金基九月森林每次开盘都备受市场追捧，是当下南京最畅销的千万级别墅项目。需要注意的是，这次开盘加推是该盘今年的最后一次加推，这次要是错过了机会，就只能等到明年了。

此外，桥北的金象朗诗红树林新领1号楼销许，共256套精装房源，2梯4户，33层，户型面积89、120、130、143㎡，销许均价28915元/㎡。

1、报名时间：5月16日下午3点—5月17日下午3点。

2、报名地点：金象朗诗红树林售楼处；鼓楼区山西路和泰国际大厦金东地产

需要指出的是，项目前期均价为27803元/㎡，这次开盘均价涨了超1000元/㎡。

据了解，这次金象朗诗红树林开盘推出的1号楼房源，精装上做了改造，以“精装三大件”（中央空调、新风和地暖）代替了该盘主打的朗诗科技住宅“三恒系统”。换句话说，红树林的精装标准做了减配。

事实上，在项目公开之初，金象朗诗红树林对外宣传主打的便是“科技绿色住宅”，而这次开盘却没有了朗诗的“恒温恒湿恒氧”系统，显而易见开发商这样的操作与宣传初衷背道而驰。再加上这次加推还涨价1000元+/㎡，可以预想到，红树林这次开盘或将面临不小的市场考验。

03

5月南京共42套退房 城北两套热盘退房可捡漏

昨天（5.15），南京网上房地产网站公布了2019年5月份南京商品住房退房房源公示。本月南京共有42套退房，主要分布在城北、城东、江宁、江北、溧水等板块。

总体来讲，本月南京退房房源看点不足，多数为上个月的退房。不过，这次城北小市的葛洲坝招商紫郡蘭园、燕子矶的保利国际社区两家热盘各产生的1套房源房源，是本月退房的亮点。

葛洲坝招商紫郡蘭园的这套退房房源位于16号楼1302室，面积187.54㎡，精装单价38330元/㎡。

作为城北的当红改善热盘，葛洲坝招商紫郡蘭园自面市以来，屡开屡罄成为常态，目前项目无房可售，预计预6月份加推一栋23号楼，卖完项目就收官。所以，项目这套退房，估计会吸引不少前期没有摇到号的客户争夺。

无独有偶，位于燕子矶新城板块的限价热盘保利国际社区也产生了一套退房房源。该套房源位于苑A地块12号楼1单元2901室，面积94.39㎡，毛坯单价26103元/㎡，总价约246万元。

目前保利国际社区一二手房倒挂约3000元/㎡，项目还剩下最后一栋10号楼，共180套毛坯房，户型面积有89、95、115㎡，预计本月加推，卖完清盘。前期房源均价25800元/㎡。

由于一二手房倒挂严重，保利国际社区收官加推，势必会吸引大批买房人青睐。所以，该盘的这套退房，预计也会十分抢手。