成都房价上涨落后全国 库存高企与看跌预期成为主因

　　2015年，房地产市场的整体回暖，令房价出现翘尾。来自国家统计局的数据显示，2015年12月，成都新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨0.6%。与新建商品住宅市场相比，蓉城二手住宅价格则显得有些“冷清”，2015年12月，成都二手住宅价格指数环比下跌0.3%，同比下跌0.7%。

　　与成都不同的是，2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格均延续上月走势，环比继续小幅上涨。国家统计局公布的“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅最高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。与此同时，70城房价更是16个月以来首次出现同比正增长。其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。深圳(楼盘)作为房价涨幅最高的城市，同比上涨达47.5%。

　　夏丹预计，2016年房价将稳中略升，大中城市新建商品住宅与二手房均价同环比都将逐步改善。但总体而言，高库存问题与楼市看跌预期限制了全国范围内价格上涨的动力。“依照目前的情况，预计2016年相关政策还将从商业贷款、交易税费、公积金提取、土地供给以及长期有关的人口与户籍改革等多个维度向松调整，依然对商品房销售有促进作用。但成交经过一轮需求大量释放，对相同政策刺激的弹性将降低，加之2015年的高基数，2016年销量增速大概率将放缓。”