民办小学降温？家长：压力还是很大 但学区房很有必要！

5月，南京最忙的要数家长们了！5月11日起，南京公办、民办的小学、初中陆续启动报名工作。今年施行了“公民同招”之后，对家长们报名有什么影响呢？

亲历：民办压力还是很大

易先生家孩子今年就要小升初了。早几年易先生买好了秦淮区的学区房，今年升学正好能用上。

根据“公民同招”政策，易先生回户籍登记之后，又赶在规定时间内到了学区学校进行登记。秦淮区今年的政策是，只要适龄儿童按照要求旅行公办小学报名登记手续，而后即使民办小学没有录取，也会有公办小学保底。

“只要能保底，那‘公民同招’对我们的影响就不太大了，正常走报名程序就好。”

易先生放心大胆的去给孩子报名了两所民办初中。其中，郑和外校要求到学校进行报名，时间仅限11号、12号两天。

易先生12号早晨5点就起床奔向郑和外校，结果老远就已经看到了家长排起的长队。易先生拿到的号在200多号。听一起排队的家长说，排在前面的几乎是一家人出动，夜里就来了，轮流排着的。

易先生听说，11号已经有2000多号家长来报名了。12号这天估计还能有1000多组。

根据郑和外校的招生计划，今年招收的学生为380人。“这个中签率堪比河西开盘了。小孩子之间的竞争还是很激烈的。”

易先生选择的另一所民办学校是玄武外校。今年玄武外校采用线上报名的方式，家长无需跑到学校，只要通过玄武外校的官微或官网报名即可。易先生说，网上操作就不太清楚报名人数了，但是相信情况和郑和外校不会差太多。

实际上，根据官方口径，民办学校有所降温。南京教育局发布数据：5月8日-12日网上报名期间，共有约2万人报名，较往年有不小降幅。

一位资深教育人士透露，与去年热点民办小学动辄4000、5000人报名的“盛况”相比，今年明显降温。据悉，2019年，在全市民办小学招生学校数增加的情况下，实际网报人数并未出现大幅上升。此外，虽然每人可以报两所学校，很多家长却选择只报一所学校，因此总报名人次也有不小降幅。

公办更公平 民校用来冲刺

易先生在报名过程中，接触到不少教育人士。据他了解，今年不少公办学校取消了“快慢班”，任课老师由抽签决定，由此避免了因师资分配不均衡而导致的教育失衡。“这样能保证公办学校的孩子得到相对公平的师资，对家长和孩子来说是好事。”

在公办教育日益提升、更加公平的趋势下，易先生告诉我，有公办学校保底，还是很放心的，报名民办就是为了冲刺一下。

（芳小报名现场）

“在传统观念看来，民办学校的生源都是通过层层筛选，能让孩子与优秀的同龄人接触，潜移默化的培养好的学习习惯。这是很难得的。”

此外，易先生还表示，想冲刺民办，更多的是老师的教育水平，和更先进开放的教育理念的吸引。“民办学校会更注重能力的培养，很多老师也是从顶尖公办学校过来的。虽然民办学校贵，但有贵的道理。”

知情人士透露，近年来，南京义务教育优质均衡成效初显，许多老牌优质公办小学办学质量保持稳定，众多新办公办小学办学质量也逐年提高，家门口的好学校层出不穷，赢得周边居民高度认可，客观上降低了家长盲目冲刺民办小学的热度。

而民办学校的负责人对于生源数量减少这一现象，也很淡定：“今年的报名人数虽然有所下降，但是很多来报名的家长应该是经过深思熟虑，才慎重选择我们学校的。报名的孩子与我们学校的匹配度更高，这样既减少了学校、家长、学生选择盲目性，又减轻了三方负担，同时也有利于我们招到更适合的孩子。”

优质学区房还是要买的！

我问易先生，如果您的孩子最后成功上了民办学校，那你的学区房不就白买了吗？

他很肯定的说，如果没有确定能上的优质学区的学区房，纯靠运气和成绩去拼民办学校， “这太冒险了”。

易先生暗自庆幸，今年虽然实行了“公民同招”的政策，但好在自己所在的秦淮区是公办学校保底的。“像鼓楼区、雨花台区，没有明确公办学校是不是保底，就算有学区房都未必能上好学校，民办学校不确定性太大，万一两头都扑了空，就麻烦了。”

在对待学区这一点上，易先生一直是稳扎稳打。在孩子还读幼儿园的时候，他就提前为孩子配置好了优质小学的学区房。孩子三年级的时候，又通过置换，买下了秦淮区的优质初中学区房。一路过来不冒风险，给自己留好了退路。

如果最后家里孩子上了民办，学区房也不会是白买。易先生坦言，“这就是学区房的好处。它自身的价值保证了它不会贬值，相反，学区房是个很保险的投资品，就算我们自己用不上这个学区，将来也能很顺利的变现，不用担心亏本。”

统计周期为2019年3月26日至2019年4月25日

事实上，在报名季，南京学区房的热度依然很火。有数据显示，4月南京30所名校学区房房价有所上涨，均价为52069元/㎡，环比2月均价48070元/㎡上涨了3999元/㎡，涨幅为8.32%。

其中，琅琊路小学学区房挂牌均价依旧最高，达到96824元/㎡。紧随其后，力学小学学区房挂牌均价为92915元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价为79302元/㎡。

金陵汇文小学、芳草园小学、游府西街小学学区房挂牌均价在7万以上，北京东路小学和银城小学学区房价达到6万多每平，另外均价5万以上的学校有南师附小、凤凰花园城小学、新城小学、天正小学和长江路小学等。

买学区房，千万不能太盲目！

看来，无论招生政策怎么变，学区房的价值依然坚挺。但是在买学区房时，万不可盲目，要注意以下几点：

1，不是买了房就能上名校

选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

2，学区划分并非一成不变，就近≠最近

孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离学校近的就是。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

3，注意学区房入读学校的落户时间要求

很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

4，对房屋进行全面了解

选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。