【掌柜日报】均价4万/㎡！凤岗房价上涨3成 13镇街企稳2字头

在东莞，房价一直都是市民最为戳心但又最关心的热点。照着目前房价的上涨速度，很多人都直喊受不了，毕竟工资的涨幅速度永远都追赶不上房价的上涨速度。

日前，东莞官方公布4月新房销售情况，32镇街合计卖了3938套房，环比下滑3.8%；全市均价19250元/㎡，较3月上涨164元/㎡，房价有逐步上涨的趋势，但由于上涨幅度较小趋稳，所以，东莞房价整体处于平稳可控的状态。

小编带你回顾东莞4月楼市的具体情况！

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片区房价情况

从东莞4月各镇区的最新房价地图中发现，东南临深片区、滨海片区、松山湖片区和城区片区的新房均价超20000元/㎡，其中，东南临深片区房价最高，为23927元/㎡。

除了城区片区外，其余3个片区的房价都在微涨，涨幅均在4.7%-11.5%之间。

而水乡新城片区和东部产业园片区是东莞名副其实的价格洼地，均价都在16000元/㎡左右徘徊。

有业内人士表示，东莞4月的片区房价分化明显，主要是滨海片区和城区片区。滨海片区主要受粤港澳大湾区规划、南沙大桥等因素影响，房价上涨明显；而城区片区方面，主要是由于供应紧缺、需求旺盛和高端项目的入市，直线拉高房价。其余片区的房价则保持平稳态势。

接下来

小编带你看看各镇街的房价

看你的房子是涨还是跌！

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镇街房价情况

4月

东莞13镇街房价突破20000元/㎡关口

其中

房价最高——凤岗39685元/㎡

（较3月上涨9036元，29.48%↑）

房价最低——桥头12473元/㎡

（较3月上涨117元，0.95%↑）

据东莞统计局统计数据显示，东莞4月有13镇街新房均价超20000元/㎡，主要集中在泛城区片区、滨海片区和临深片区，分别是凤岗、松山湖、长安、南城、东城、谢岗、大朗、塘厦、虎门、寮步、大岭山、万江和莞城。

作为20000元/㎡房价“新人”的谢岗，4月只成交了12套住宅，成交面积2000㎡。谢岗此次新房均价高达22736元/m²，环比大涨42.59%，主要是得益于新房开单成交。

小编发现，凤岗和松山湖站稳30000元/㎡门槛，有17镇街房价处于15000-20000元/m²。

值得注意的是，房价在15000元/㎡以下的价格洼地只剩下3个，主要是中堂、东坑和桥头。最吸引购房者的莫过于均价还是12473元/㎡的桥头。

目前，桥头新房价格也是全市最低的，如保利香槟颂在售98-137㎡三四房，均价约14000元/㎡；戛纳湾热销总价59万起41-112㎡精妆复式；山水江南玖峯在售95-130㎡3-4房，均价12000-13000元/㎡。

看了东莞各镇街的房价

小编的心狠狠地痛了一下下！

各镇区的新房销量如何？

从4月各镇成交数据来看，高埗、虎门、塘厦和沙田4镇街新房卖得最好，销量都在200套以上，在房价方面，除了高埗外，其余3个镇街都处于20000元/㎡浮动。

其中，高埗成交最多，合计428套，较3月环比减少53.98%，主要得益于万科第五城，成交均价低于17000元/㎡，得到购房者青睐。

小编发现，14镇街新房成交低于100套，比上月增加7个，主要是清溪、南城、石排、凤岗、石龙、洪梅和万江。其中，万江、长安和松山湖均是高房价镇街；而谢岗由于市场项目稀缺，故成交量少；除此之外，剩下的中堂、望牛墩、横沥和企石都是房价洼地，但由于区位等因素导致楼市发展缓慢。

看完了

东莞4月镇区的销量

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附：东莞4月新建商品住宅网上签约销售情况