【掌柜日报】掌柜说：开发商拿土地一时爽 一直拿土地一直爽

　　春天来了，万物复苏，沉寂许久的土拍市场、楼市也跟着燥热起来。4月下旬，武汉一口气出让10宗地进账228亿元，一扫去年底以来的低迷颓势;楼市也在舒展着春天的活力，逾二十多家楼盘同步推出各种暖场活动，引起各界关注……武汉市场点滴时刻牵动着人心，让我们一起回顾4月到底发生了什么!

　　土拍回暖点燃4月楼市

　　高楼面地价、高溢价率……23日的土拍一扫去年底以来的低迷颓势，引起各界关注。

　　中指院统计，2019年一季度，武汉土地拍卖226亿，同比下降50%。4月23日，武汉一次性出让让10宗地，出让金额达228亿元，超过2019年一季度的总和。

　　在这场竞争激烈的土拍中，此前曾遭流拍的硚口宗关地块以及汉阳钢厂两地块悬案尘埃落定，被融创旗下公司一举斩获。而半数以上地块则以高溢价率悉数出让，其中花山、藏龙岛楼地块楼面价双双破万，花山楼面价更是创下新高，美的地产拿下藏龙岛地块首次进驻武汉，十分精彩。

　　4月份的土拍看点绝不仅限于此，4月25日武汉现场挂牌出让3宗地，均位于江夏大桥新区黄家湖片区，3宗地被美的置业、融创、金茂分食。

　　4月30日，武汉还将挂牌出让4宗地，其中2宗地位于东西湖，2宗地位于武汉中心城区的核心地段，尤其是江岸区滨江商务区1宗地28亿起拍，最终花落谁家，十分值得期待。

　　融创欠武汉一场发布会

　　尽管在今年3月底的融创业绩会上，融创中国董事主席兼执行董事孙宏斌称“对2019年不是那么乐观，在拿地方面会非常小心谨慎，因为很多城市土地市场偏热”。

　　然而在4月份的土拍中，融创的表现依然十分活跃。23日，武汉10宗地成交总价228亿元，其中融创共斥资152.4亿拿下汉阳铁厂、硚口宗关、江夏庙山共计4宗地，25日，融创再次以36.4亿拿下位于黄家湖的037号地块，成为4月份土拍的大赢家。

　　事实上，从近年来在市场的表现来看，融创似乎对武汉“情有独钟”。从2015年首入武汉以来，目前已布局有11个项目，包括融创公园壹号、融创融公馆、融创澜岸、融创中心武汉壹号院、融创观澜府、融创观澜壹号等。

　　当融创在武汉市场开疆拓土，加速扩张的时候，市场却屡屡传来对融创品质质疑的声音。融创壹号院作为融创的高端品牌，维权之声不绝于缕，2018年3月，大批业主向国家住建部投诉其“强卖家电、变相加价”，紧接着一些有经验的业主发现，正在装修中的壹号院，装修有问题。

　　以至于有网友戏称：“融创光拿地不管开发”。在4月份这场的土拍中，融创高调的拿下5宗地块，接下来，融创似乎需要一场发布会，来发声即将在武汉打造的新项目，也需要回应网友们对融创产品品质的质疑，给武汉的购房者吃一颗定心丸。

　　花样暖场助力楼市精彩

　　随着4月份春季到来，楼市也在舒展着春天的活力。4月下旬，武汉逾二十多个项目同步推出各种暖场活动，包括营销中心开放，样板间品鉴，品牌发布会、业主答谢会等等，主要以尚未入市的纯新盘为主，可以说，武汉楼市也出现了回暖迹象，或将在5、6月份迎来大量纯新盘的入市。

　　近期营销中心开放的项目包括黄陂前川的中梁首府，黄陂临空港的中城新时代和华发越秀悦府，江夏大桥新区的五矿万境水岸及汉口核心区域的葛洲坝龙湖江宸等，有的项目将营销中心打造为东方艺术的美学盛宴，有的楼盘则举办了一场爱的告白，活动主题多姿多彩。

　　与此同时，不少项目样板间纷纷高调亮相，当代铭山筑、五矿澜悦云玺、新港长江府、纽家服务公寓样板间、华发中城中央公园等，活动现场满是活力与乐趣，也为为项目的开卖蓄客造势。

　　除此之外，阳逻万达广场御江召开品牌发布会，中铁置业的品牌发布会将为武汉带来中铁诺德逸都和中铁诺德逸园这2个全新的项目，碧桂园光谷中心城“云”系产品首发，碧桂园云镜、碧桂园云玺面世在即，光和创谷产品发布会打造光谷主轴上的封面作品，这些全新产品的亮相，也为武汉楼市带来一些全新的设计元素。

　　官方声明破解楼市谣言

　　随着楼市热度的升温，各方矛盾浮出水面，博弈加剧，而其中最为直接的表现是谣言四起，以及随之而来的官方辟谣声明。

　　4月22日，一张疑似湖北省武汉市住房保障和房屋管理局的文件截图在网上流传，内容提及，要合理制定住房价格调控目标。在2019年-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%(市房管局牵头)。

　　对此，武汉房管局工作人员表示对该份文件的内容不清楚，目前并没有接收到类似内容的文件，所有的文件以官方网站发布的为准。

　　掌柜总结：4月份天气晴好，街道上弥漫着浓浓的樟树花香，这意味着春季快要过去，夏季即将进驻武汉市场，传统“金三银四”的楼市旺季在寒暑交接之中已经步入了尾声。土拍回暖，楼市也有别样的精彩，在“红五月”到来之际，我们依然要睁大双眼，辨明市场消息的真伪，看清楼市的发展走向，4月份的土拍热意味着下半年将带来更充足的市场供应，愿购房者买房，和房企拿地一样，买房一时爽 ，一直买房一直爽。