成都房价下探成常态 2015年住宅市场出现两轮降价潮

2015 年几乎每隔一段时间成都就会曝出某些中小房企资金链断裂的消息，成都市场超过30 个项目处于停工或者半停工状态。地产并购重组势头猛烈，这在2016 年也会成为地产行业新常态。

“房地产市场的激烈竞争加剧了市场的分化。中小房企在高强度竞争之下抛售项目，甚至将公司整体转手。”锐理战略研究中心总经理郭洁表示。

记者统计发现，2015年几乎每隔一段时间成都就会曝出某些中小房企资金链断裂的消息，据不完全统计，包括麦迪逊广场、五龙山屿府在内，成都市场超过30个项目处于停工或者半停工状态。各大企业则对这些项目进行收购，地产并购重组势头猛烈，这在2016年也会成为地产行业新常态。

房价下探

由于去化量激增，2015年成都市库存出现首次下降的趋势。根据数据显示，2015年6778万平方米的商品房存量比2014年的商品房存量减少了167万平方米。

郭洁表示：“假设将在售存量与在建存量、土地存量相加，成都已取得的土地还要卖20年。成都楼市库存压力仍然较大。”

据了解，2015年与2014年相对比，住宅市场的成交量有所增长，供应与存量普遍下降，但其销售价格却不断下跌。

业内人士表示，在过去一年中，不少开发商将去库存作为全年首要目标。在全国经济普遍下行的环境下，成都经济受宏观形势影响，居民消费和购买力有所下滑，开发商大多以价换量去库存。

据了解，2015年成都的住宅市场出现了两轮降价潮，分别出现在“五一”和“十一”两个小长假前后。记者统计发现，11月底，成都建设路二环边恒河广场开售，均价仅为8500元/平方米，创下建设路自2011年以来的新低，而此前同区域项目价格均超过1万元/平方米。

除了超低开盘价，中途销售价格大幅下降的项目也为数不少。武阳大道与永顺路交会处的锦座名都原价10400元/平方米，11月降为8588元/平方米，单价直降1800多元/平方米，降幅达17%。而位于西二环路热门板块内的紫金乐章，清水房均价7300元/平方米，非毛坯房均价8500元/平方米，在原来的基础上直降3300元/平方米。

并购新常态

在开发商纷纷以价换量的大趋势下，企业合作、项目整体并购案例频频出现。

兰德咨询总裁宋延庆指出，近几年来，房地产开发净利润率以年均1个百分点左右的降幅在持续走低。兰德测算结果显示，在净利率只有10%左右的情况下，如果一个项目投资失败，可能会吃掉几个项目的利润，甚至会导致公司资金链断裂。哪怕是项目中有10%的积压，也可能会吃掉整个项目的利润。

据了解，2015年2月，链家地产与伊诚地产正式合并；7月，华人置业集团对外发布公告披露，恒大地产全资附属公司将以65亿港元收购其位于成都的三个地产项目及一笔私募基金投资；7月下旬，中渝置地宣布，拟以27.56亿元的价格向融创中国出售其在成都中渝国嘉置业中所持有的51%股份；随后，融创中国发布公告，确认了将对中渝置地股份的收购，同时融创还宣布，拟以4.5亿元的价格从中渝国嘉置业收购四川国嘉手中20%的股份……这一密集的并购案列，凸显了两极分化加重的趋势，并购风潮在成都慢慢开启。

郭洁认为，在这样严峻的形势下，各房产企业为了在分化中占据一席之地，纷纷对产业内部结构进行了调整。“互联网+”、智慧城市、创客空间、海外投资、社区O2O、文旅地产、养老地产等模式与概念频出。