高价地上演“拖延术” 开发商会贴着限价红线卖房吗？

由此可见，想要抄底买地的开发商，房子卖的便宜点还是省省吧。而且，地价不高，反而突破板块限价上市的楼盘不是没有。

NO.3｜叁

前不久，江北核心区的纯新盘风华国际首领第一批高层房源销许，均价30500元/㎡，突破江北板块3万/㎡入市。

应该说，比起江北雨山路、白马路板块的一些地价超2万/㎡的高价地项目，楼面价仅有13766元/㎡的风华国际（风华国际还要配建一所国际学校，实际拉低了楼面价），地价算是便宜的。在其它高价地都还没有突破限价上市的时候，风华国际却以均价大约500元/㎡的涨幅，不痛不痒的冲破了江北3万/㎡的限价红线，该盘的上市价似乎既出乎意外又在情理之中。

（风华国际鸟瞰效果图）

原因很简单，含着“金钥匙”出生的风华国际来自江北核心区。也可以这么说，眼下只要是诞生在江北核心区的楼盘，地价多少对于房价的影响意义已经不大了，板块房价已然达到一个新梯度。

可以预料到，后面江北核心区要上市的佳源玖棠府、江与城、中海北岸蘭庭等纯新盘价格，都会和风华国际相差不多，甚至有消息称位置更好的江与城上市价估计比风华国际还要高一些。值得一提的是，目前江北核心区待上市纯新盘，都是在去年南京土地市场低潮期拍出的地块，所以它们的地价并不疯狂。

（江与城区位图）

总体来说，虽然当前南京楼市调控整体仍偏紧，但部分板块，个别楼盘冲破限价的势头强劲，显然，指望河西南，江北雨山路、核心区，城南铁心桥、西善桥等焦点板块的“低价地”以比较友好的价格上市的几乎没有可能。对于买房人来说，必须要有对一些板块房价格局重新洗牌的心理准备，甚至以后个盘突破板块限价或将见怪不怪了。