高价地上演“拖延术” 开发商会贴着限价红线卖房吗？

这时候，河西南房价重新洗牌，似乎是件好事。

实际上，河西南鱼嘴的住宅地块上市突破板块限价，可能和其地价“高低”没有绝对的关系，更多的可能是和楼盘产品以及区域内的新房二手房市场环境有很大关系。

NO.2｜贰

现在，我们的惯性思维是，如果开发商拿地价格不高，房价就不应该超过现在的区域限价红线。其实不然，就拿最近新领销许的纯新盘——雍宁府来说，该盘位于江北雨山路板块，领取销许房源的整体均价约29235元/㎡，价格限在3万/㎡以内，但是仔细看销许，大部分房源单价都超3万/㎡，只有1楼带地下室的房源单价较低。

（雍宁府首开16号楼小高层房源部分销许截图）

然而，招商拿下雍宁府项目地块的时候，地价只有14123元/㎡。雍宁府旁边中海原山地价19913元/㎡，不远处的保利云禧楼面价22320元/㎡。虽然地价比周边楼盘便宜大几千元每平米，但是雍宁府的房价并没有比它们便宜，和保利、中海一样，贴着限价红线卖。

需要指出的是，招商拿下雍宁府地块的时候，是南京土地市场的寒冬期，那时拿地的房企可以说都是抄底的。所以，当时招商拿下雍宁府地块的时候，就有业内人士认为这个盘上市价毛坯卖2万4就能赚钱。而现在，雍宁府精装卖到了近3万/㎡，看来精装标准不低啊。

不得不说，就目前而言，之前低价拿地的开发商，不会因为地价便宜就让利买房人，低价上市，反而是想法突破限价，实在不行就贴着限价红线卖房，这年头哪有不想赚钱的开发商呢。

无独有偶，和雍宁府情况类似，城南铁心桥片区的邻居盘中海城南公馆、龙湖天钜地价也相差较大，中海地价比龙湖高出近4000元/㎡，如今中海城南公馆的洋房已突破板块限价上市，项目高层还未上市。但可以肯定，龙湖天钜的高层售价绝对不会比中海城南公馆的高层便宜几千元每平米的。

（龙湖天钜鸟瞰效果图）