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高价地上演“拖延术” 开发商会贴着限价红线卖房吗?

桂林房地产网-房掌柜 2019-04-25 14:35:14来源:房掌柜 陈宁宁
[摘要]河西南鱼嘴片区综合体项目的住宅房源,会不会还贴着板块3.5万/㎡的限价上市

河西南板块彻底告别“星八客”时代,就在这几天了。刚刚,升龙天汇拿到了最后209套限价房销许,意味着升龙这批3万5的房子卖完后,河西南将要迎来一个全新的房价体系。讲真的,接下来河西南35000元/㎡的限价红线怕是守不住了。

但有人可能会疑问,如果葛洲坝南京中国府和金茂府两幅高价地新盘不上市的话,河西南鱼嘴片区综合体项目的住宅房源,会不会还贴着板块3.5万/㎡的限价上市?

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答案是,可能性很小。这不,近日有小道消息称,鱼嘴金茂悦上市价或直逼“4万”,而且项目售楼处预计近期就公开。

虽然说鱼嘴金茂悦打造的产品比葛洲坝南京中国府和金茂府都略逊一筹,并且该盘主打的户型面积段为104—179㎡,定位偏向刚改,但是人家的放风价也远低于做顶级产品的中国府和金茂府两盘。

高价地上演“拖延术” 抄底拿地的开发商会贴着限价红线卖房吗?

(葛洲坝南京中国府沙盘)

要知道,楼面价高达45213元/㎡的葛洲坝南京中国府,有消息称该盘上市的合理价格是在6万/㎡左右;同样的,楼面价36890元/㎡的金茂府,卖5万/㎡左右似乎也合情合理。重要的是,葛洲坝和金茂&电建都意识到了做好的产品,这样一来项目逼格高了,开发商就有底气不怕卖不上价。不过,至今这两家楼盘仍然上演着“拖延术”。

回到开头的话题,抛开葛洲坝南京中国府和金茂府两家高价地项目不说,鱼嘴区域的金茂、华润两家住宅项目上市时,无疑会根据自身产品情况申报价格,相信只要产品做的不差,它们的上市价都能突破3.5万/㎡,毕竟河西南的一二手房倒挂的有点太夸张了。

高价地上演“拖延术” 抄底拿地的开发商会贴着限价红线卖房吗?

(鱼嘴G97综合体项目效果图)

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责任编辑:梁珮瑜

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