3宗地总揽金25.48亿！北辰首进广州 广电斩获荔城宅地

　　4月15日上午10时，广州4月第二波土拍开锣，3宗地块总揽金25.48亿元。

　　广州日报、广州开发区金融控股以6.26亿元低价夺下黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块LG-YZ-05，楼面价为10990元/㎡。

　　北京北辰实业股份有限公司以9.78亿元 拍下增城区荔城街廖村村83001209A18116地块，折合楼面12570元/㎡。

　　广州鸿顺房地产开发有限公司(广电房地产开发集团)以 9.44亿元拍下增城区荔城街廖村村83001209A18114地块，折合楼面12558元/㎡。

　　增城区荔城街廖村村83001209A18114地块

　　二类居住用地

　　宗地面积：25057.28平方米

　　竞得企业：广州鸿顺房地产开发有限公司(广电房地产开发集团)

　　成交价：94400万元

　　楼面价：12558元/平方米

　　资料显示，增城区荔城街廖村村83001209A18114地块位于增城区荔城街廖村村，土地用途为二类居住用地，占地面积为25057.28㎡，计容总建面75171.84㎡，容积率≤3.0，起拍价85400万元，起始楼面价11028元/㎡，最高限制地价为120274万元。

　　增城区荔城街廖村村83001209A18116地块

　　二类居住用地

　　宗地面积：25935.20平方米

　　竞得企业：北京北辰实业股份有限公司

　　成交价：97800万元

　　楼面价：12570元/平方米

　　资料显示，增城区荔城街廖村村83001209A18116地块位于增城区荔城街廖村村，土地用途为二类居住用地，占地面积为25935.2㎡，计容总建面77805.6㎡，容积率≤3.0，起拍价88300万元，起始楼面价11027元/㎡，最高限制地价为124488万元。

　　两宗地都位于增城的荔城板块。两地块距离增城区政府6公里，距离广州地铁21号线增城广场站4公里;距离规划16号线荔城站约2公里。

　　据分析，此次出售的两住宅地块位置偏，带来不利因素有二：其一，荔城北部开发较为滞后，配套相对老城区较为薄弱，与去年8月由凯德拿下的荔城街蒋村村地块相比，本次挂牌地块还缺乏湖景资源且山景资源不突出;其二，地块周边仅一条主干道通过，距离最近的增城广场站(21号线)4公里，属于“非地铁直达通勤”地段，对广州市区上班族买家吸引力相对有限。

　　宗地周边楼市情况：

　　两宗地块周边的二手楼售价在1.5-1.9万/㎡之间，荔城一手项目均价在2-2.2万/㎡之间。

　　黄埔区LG-YZ-05地块

　　广州市大洋房地产开发公司,广州永龙建设投资有限公司,广州传媒控股有限公司(广州日报、广州开发区金融控股集团有限公司)以62611万元拍下黄埔区LG-YZ-05地块，楼面价为10990元/㎡。

　　资料显示，黄埔鱼珠商务兼容商业用地位于黄埔大道以南，地块面积为10102㎡，起拍价为62611万元，起拍楼面价为10990元/㎡。地块将用于建设新媒体文化总部项目。此外，对于此地块出让条件方面要求也颇多，该地块将需要引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址。

　　根据黄埔临港经济区规划图显示，本次挂牌的LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米，属于黄埔大道南侧一线;西侧规划有琶鱼隧道，距离5号线三溪站750米，交通便利度较高。

　　值得一提的是，属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。地块周边以商业项目为主，目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售，均价3.6万~3.85万元/㎡。