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【再读年报】恒大去年赚了722.1亿 中海股东回报仍居首位

桂林房地产网-房掌柜 2019-04-11 11:05:11来源:掌柜财经 梁津
[摘要]房掌柜梳理房企2018年年报财务数据发现,在发布年报的76家企业中,22家利润下降

进入四月,密集公布的上市房企年报潮告一段落。从市场表现来看,大部分房企业绩报喜,财务指标向好。但细化的年报数据也进一步折射出2018年楼市的真实状况:整体销售增速放缓、营收持续迎来增长,净利润率有所下调、资产负债率攀升等情况。2019年,谁将成为行业的弄潮儿?掌柜财经透过年报看房企,为您剖析年报数据背后的地产格局。

资本的世界总是瞬息万变。房掌柜梳理房企2018年年报财务数据发现,在发布年报的76家企业中,22家利润下降,70%的企业利润出现了明显上涨;净利润超过10亿元的有24家,净利润过百亿的有6家。

从房企净利润来看,恒大2018年净利润达722.1亿,同比增长106.4%,创行业有史以来最高纪录,万科、碧桂园、中海以净利润492.7亿、485.4亿、398亿分列二、三、四位。

如果说净利润最能反映企业实际经营状况,那么净利润率则是反映一个企业的经营效率、股东应占利润则最能反映企业中股东所获权益。从经营效率和股东所获权益来看,中海以26.2%的净利润率、449亿股东应占利润超越恒大、万科、碧桂园,股东回报位居房企首位。

数据来源于已披露上市房企年报,仅供参考

中海:26.2%净利润率 股东回报仍居首位

恒大蝉联房企利润王之前,中海曾是业界公认的利润之王,且“霸占”该位置长达14年之久。数据显示,2018年中海实现收入1714.6亿港元,同比增长3.3%;实现经营溢利707.3亿港元,同比增长12.5%;实现股东应占溢利449亿港元,同比增长10.1%;毛利率上升4.9个百分点至37.8%,净利润率上升1.6个百分点至26.2%。

利润率一直保持高位,得益于中海地产对于土地、建安、管理等成本的控制。在2018年地产市场下行时,中海地产以降负债的方式来降低风险,以保持健康的财务状况,这同时也显示出来中海强大的成本管控能力。

中海一直强调规模不是最重要的目标,在营收业绩和净利润不敌恒大、万科、碧桂园的前提下,中海以26.2%的净利润率、449亿的股东应占溢利成2018年股东回报最高房企。

恒大:蝉联利润王 722.1亿创行业最高纪录

恒大年报显示,2018年实现营业额4662亿,同比增49.9%;净利润722.1亿,同比增106.4%,核心净利润783.2亿,同比增93.3%,其多项核心指标均实现大幅增长。722.1亿净利润也让恒大继2017年后再度荣登“利润王”宝座。

对于房企来说,营收和净利润属于关键指标,恒大能够成为“利润王”,地产主业功不可没,在保持规模适度增长的同时,高质量发展乃恒大的重中之重。

恒大管理层也提出,将进一步注重利润水平而不是单纯的销售额增长,尤其是在土储规模得到控制之后。

万科:净利润492.7亿增长20.4% 基本盘持续巩固提升

作为房地产龙头企业,万科一直都是房地产行业的风向标。数据显示,2018年,万科实现净利润492.7亿元,同比增长32.4%;实现权益净利润337.7亿元,同比增长20.4%。

2018年是万科“城乡建设与生活服务商”战略的开局之年,也是万科高呼“活下去”的一年。得益于“收敛聚焦·巩固提升基本盘”等前瞻性的布局与“战略检讨-业务梳理-组织重建-事人匹配”经营管理效率的提升,2018年万科赢得了战略上的主动,传统开发业务优势持续巩固,非开发业务的经营表现亦不乏亮点,经营能力持续提升。

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责任编辑:梁珮瑜

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