长城园小区部分业主不交纳维修金 可走司法途径追讨

　　1、达不到100%业主缴费可申请维修金吗?打听人:成都长城园9栋业主

　　也可申请维修金

　　答:针对老旧小区维修资金缴存不足的情况,在2014年4月发布的成都房屋专项维修资金使用“服务指南”中明确,可由维修资金使用申请人组织相关业主自行筹集,申请人包括业主委员会或小区物业管理公司。

　　具体到成都长城园小区的情况,该小区9栋72户业主中,已缴费的67户业主可委托物业管理公司制定紧急使用预案并公示,征集全小区业主意见并公示后,这次9栋的电梯维修事宜即可启动紧急使用预案,并前往区(市)县房产管理部门备案,相关部门应在2个工作日内签署备案意见并在24小时内划拨资金。

　　2、怎么查账户上有好多维修金?打听人:成都高新区凤凰城业主范女士

　　可在政务中心打印

　　答:为了方便广大业主查询维修资金余额,成都在11月开通了维修资金自助查询功能,业主凭本人二代身份证即可在西华门街32号成都市政务服务中心和锦城大道999号办证大厅的档案查询机上查询到本人名下所有房屋的维修资金余额。

　　具体操作方式为:首先将本人二代身份证放在自助式查档机的识别区,当即进入“成都市房地产档案查询系统”,选择办理“打印房屋信息摘要”、然后进入查询页面:弹出个人的姓名、身份证、房屋位置等简要信息,最后点击黄色“打印(含维修资金)”按钮。

　　3、老旧小区有业主不交维修金咋办?打听人:成都长城园9栋住户杨静光

　　可走司法途径追讨

　　答:已缴费业主可走紧急使用预案的路子,在区市县房管局备案后,委托物业公司先行办理维修或更换电梯事宜,再走司法途径追讨未欠缴业主责任。

　　如何走司法途径?四川君合律师事务所副主任郑书宏律师支招。按照《民法通则》和《物业管理条例》等法律条款,公共建筑发生损坏,应当由公共建筑所有受益人或责任人承担维修保养和更换责任。从产权来讲,业主是责任人同时也是受益人。因此更换的费用由业主承担。

　　具体到长城园小区,已缴费业主通过委托书推选诉讼代表,诉讼代表再委托律师进行司法起诉。诉讼存在诉讼费和律师费,其中诉讼费是谁先告,谁预交;谁输了,谁承担。这意味着,未缴费的5户业主不仅将补缴维修金,还要负担相关诉讼费。而律师费则需由起诉的业主分担。

　　4、哪几种紧急情况下可申请维修金打听人:成都天府新区绿水康城小区业主李先生

　　7种情况应启动紧急使用预案

　　答:建筑区划内房屋共用部位、共用设施设备若发生以下紧急情形,应当立即启动紧急使用预案(以下简称“预案”),进行危险治理。包括以下其中情形: