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中国楼市投资空间逐渐逼仄 居民投资需求转移至股市

桂林房地产网-房掌柜 2019-04-09 15:11:06来源:房掌柜 整理
[摘要]想要奔赴盛宴的投资客要开户的话,50万的门槛几乎相当于一套低线城市的房产

  春光易逝,科创板夏天或将开板,想要奔赴盛宴的投资客要开户的话,50万的门槛几乎相当于一套低线城市的房产。

  2009年,中国居民有点积蓄,就在考虑是否投资买房;2019年,A股1000万个老账户苏醒炒股、科创板开板前投资人摩拳擦掌——中国居民财富的转移路径已经清晰浮出。

  50家企业获科创板“准考证”

  科创板受理企业的节奏超出市场预期。自3月22日公布首批受理名单,截至4月4日,短短两周时间,上交所已受理共50家拟科创板企业的申报材料,并已对首批9家申报企业进行问询。申报获受理意味着企业拿到了科创板上市的“准考证”,但这仅仅是上市的第一步,企业后续还需闯过审核问询、上市审议、证监会注册、发行上市4道关卡。

  4月4日,上交所官网披露最新一批申报科创板受理企业名单,一共6家,分别是北京热景生物技术股份有限公司、深圳市杰普特光电股份有限公司、苏州瀚川智能科技股份有限公司、威胜信息技术股份有限公司、北京安博通科技股份有限公司、西安铂力特增材技术股份有限公司。截至当日,共有50家企业申报材料获受理,可谓进入受理的快车道。

  50家企业中,上海企业最多达10家,北京、江苏、广东各有8家。北京8家企业分别是热景生物、安博通、恒安嘉新、龙软科技、木瓜移动、中科星图、交控科技、世纪空间等,分布于医药制造业、软件和信息技术服务业、互联网和相关服务、铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业等多个行业。

  在受理企业数量迅速增加的同时,上交所问询之快也让市场感到意外。目前首批9家申报企业已全部进入问询环节。近日中国证券业协会联合上交所举行科创板第二期培训会,对证券公司保荐代表人进行培训,介绍科创板股票发行上市审核问答内容,并指出目前审核中发现的问题。

  据一些参会保荐代表透露,监管部门提醒保荐机构要切实做好把关责任。其中招股书存夸大成分、重要子公司不披露、回避竞争劣势、套用模板、风险披露不充分等是监管重点关注内容。招股书十大共性问题中,是否符合科创板定位即为第一条。即从现在看,不管是招股说明书,还是发行人的自我审慎评估文件、保荐机构的专项分析意见,都会存在夸大的问题。

  影子股数量超百只

  虽然距离正式登陆科创板还有一段距离,但科创板影子股的股价早已闻风而动,成为不少资金追逐的热点,尤其是那些直接持有或通过全资子公司间接持有拟登陆科创板企业股权的A股上市公司。

  据统计,第一批获得受理企业的影子股(剔除部分不符合,下同)共有23只,第二批、第三批、第四批、第五批、第六批、第七批、第八批获得受理企业的影子股分别有16只、4只、26只、5只、12只、11只、10只。

  值得注意的是,在这107只影子股中,绝大多数都是通过股权投资基金、创投基金等间接持有拟登陆科创板企业的股权,并且持有比例都不高。不过,也有部分上市公司是直接持有或通过全资子公司直接持有。如果受理企业正式登陆科创板,预计将会给上市公司带来合并报表范围内的投资收益。

  例如:医药生物公司通化东宝持有特宝生物33.94%的股权;中科曙光持有中科星图23.29%的股份;千方科技通过全资子公司北大千方持有鸿泉物联1495万股,占其首次公开发行前总股本的19.94%,持股比例也相对较高。

  改变房地产经济模式之后

  科创板打开了科技股集中入场时刻,经济发展新旧动能转换正在提速。尽管科创板在推动经济发展中的作用尚待时间去解开答案,但中国经济的主要拉动力量由楼市转移已成大势所趋。

  2003年,国务院18号文件明确提出房地产业已经成为国民经济“支柱产业”,自此正式打开楼市的黄金时代。有媒体引述官方数据显示,1994年以前,全国商品房销售额均处于千亿元以下,1994-2003年销售额在1000亿-8000亿元之间。进入2004年,全国商品房销售额几乎以每年1万亿元的速度直线增长。尤其是近几年,2017年这一数据超过13万亿元,2018年达到近15万亿元的新高峰。

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责任编辑:梁珮瑜

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