3月最后一周市场成交回暖明显,上周新房成交近25万方,环比增加近4成。新增供应上,上周共8盘入市,整体成交率超过40%,再度出现日光项目,另外招商海德名门与金地玺悦开盘去化超90%。
多区域成交创近期新高
区域表现上,远郊区域进一步发挥,大多区域都创近期交易新高。比如松江上周成交4.8万平方米环比增加1.7倍,并且排名全市第一,而近5万平方米的成交量也是近期少见的高度。奉贤排名全市第二,成交面积达到了3.7万平方米。经过几周盘整,浦东上周也发力,成交3.2万平方米,并且排名位于全市第三。宝山、青浦成交面积也突破了2万平方米,也恢复到今年成交比较活跃时候的高度。此外,市中心区域比如杨浦成交量也突破1万平方米的高度,中高端项目交易也在逐渐升温中。
从成交产品来看,呈现多点开花格局。从成交前十榜单来看,3-6万元/平方米的首次改善产品占6席,并且排名前二都是此类产品。8万元/平方米以上的高价房有3个,3万元/平方米以内的刚需有1个项目。值得关注的是上周有4个项目签约超过100套,也是近半年来少见的现象。
当前均价基本在5-6万元/平方米区间运行。基于上周中、高价产品比重提升,均价恢复到55449元/平方米,环比上涨8.8%。
8项目入市!1盘日光2盘去化超90%
上周供应出现明显回落,只有17.9万平方米,环比减少22%。入市面积虽然出现调整,但绝对量来看还是处于今年平均水平之上,近期市场交易意愿已经释放,房企会抓住这一契机,加快推盘步伐,预计会保持15万平方米以上的投放水平。
2022-02-17 10:28
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