2019年楼市回暖声音不断 房企销售下滑趋势仍未扭转

此前，有媒体曾报道称，2019年新城控股合同签约总额目标为3500亿元，据此计算，新城控股今年需要实现60%的增长，与在行业下行时，多数房企相对保守谨慎的增长目标形成“鲜明”对比。不过，对于正在押注“商业+住宅”地产双轮驱动的新城控股而言，其在商业广场开发方面，相较万达更依赖重资产模式是否能支撑其资金的快速回笼及利润的快速增长或还有待观察。

此前，有接近新城控股人士对记者表示，“85后”总裁王晓松2019年正在商业开发事业部架构中推进在总部和项目公司之间设立区域公司的工作，以优化管理半径。

已披露销售数据的房企中，深耕粤港澳大湾区的龙光和奥园也在增长稳步，2月分别实现合约销售额约48.1亿元、56.3亿元，同比增长18.7%、39%，环比增长10.6%、0.5%。

“我们习惯将目标额说得少一点，但做得多一点，今年准备冲击千亿。”一位前50强房企内部人士对记者表示。

为何市场上会出现楼市松动的信号?

首先，从各地政策来讲，相比前两年的严格调控，近期确实出现了松动，这是可观的事实。其次，一些组织机构面临销售的压力，人为的制造了一些楼市松动的话题，加上各种媒体的传播，购房预期上涨的情况下，松动的热度也是越来越大。第三，因城施策将会是未来城市调控的主要趋势，对于整个楼市来讲，一个城市的波动并不会引起整体的变化，但是对于长期关注市场的人来讲，这就增加了预测的放松的可能性。但是由于城市之间的差异，接下来是否会出台各种政策，也仅仅是预测罢了。

从今年的调控来讲，稳地价，稳房价，稳预期将会是主旋律，而对于地价和房价都可以很好地把控，毕竟最终端都是相关部门。但是对于预期来讲，则很难控制，市场上的舆论和波动总会影响购房者的预期，加之各地都会借势宣传，管理并不严格的情况下，预期上涨以及楼市松动的信号增加也是必然现象。那么这种现象是否会引起房价的上涨。

影响房价的因素很多，但现在更多是预期，房企面临销售的压力，地方也需要房地产带来的财政，一些上下游的行业也需要房地产带动。所以从平均价格的角度，接下来还是有所上涨。但是对于不同的地区将会有不同的表现，虽然目前三四线看似火热，但是已经出现疲态，无论是市场上的产品还是购房都开始削减，能够满足刚需购房的低总价产品逐渐减少，房企的销售压力也在增加，因此不排除这些地区采取更多的优惠方式。

而对于购房者来讲，楼市稳定期是最好的购房时机，一方面是没有过多的抢房者进行干预，房企也不会无故的上涨和下调价格。另一方面是各项房贷和审批环境良好，刚需买房也会更加的方面。市场调控毫不动摇，住建部也已经定调，接下来一段时期内，平稳是主基调。

(房掌柜整理自今朝聊房、第一财经、国际金融报)