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2019年楼市回暖声音不断 房企销售下滑趋势仍未扭转

桂林房地产网-房掌柜 2019-03-25 14:47:27来源:房掌柜 整理
[摘要]影响房价的因素很多,但现在更多是预期,房企面临销售的压力

2019年楼市异常躁动,回暖声音不断,“深圳成交量激增”、“杭州土地单日成效破百亿”等消息层出不穷,楼市松动的信号也越来越多,所有的数据和消息都仿佛告诉我们,楼市的春天已悄悄来临,那么楼市的春天真的要来吗?

热销个案撩拨市场神经

最近的楼市有些许诡异。“广州再出新地王”、“深圳8000万豪宅秒光”“南京3000人看房团”的消息不断搅起波澜,楼市回暖传言不断。

然而,头部房企的行动却指向另一个反向。日前,恒大宣布全国住宅均可9折出售、碧桂园开启大规模人员调整,有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件表示不要再寄望于“触底反弹”,要做好长期准备。

大公司对于市场前景的“谨慎判断”,与“回暖传闻”南辕北辙,这让李洁更加焦躁。春节前,她就开始四处看房,当时感觉看房的人很少,但年后尤其最近两三周,看房的人明显增多。“都是被最近的市场消息搅动,预期有点变化了。”李洁说。

实际上,最近房地产市场确实躁动频频。春节后,苏州土拍市场重回“争抢模式”,一天成交近百亿元人民币。随后,无锡、南京、蚌埠等地相继传出在售楼盘涨价的消息,市场情绪隐隐活跃。

而不久前的2月22日,华润深圳湾瑞府开盘,因操作人数众多,看房预约软件失灵。市场消息称,该项目开盘就售出约5成房源,400平米总价约8000万元的D户型被瞬间“秒光”,230平米户型产品也已售罄。

随后一天,南京千人看房团亦搅起风波。2月23日,65辆大巴载着3000多看房人,从南京河西大街统一出发,奔赴南京市区及周边溧水、句容等地的72家楼盘。如此大规模阵仗,成功搅起舆论波澜。

但实际情况如何呢?深圳8000万豪宅被秒光,其实并不影响楼市,豪宅与全国楼市整体情况关系不大;而南京千人看房团只是一平台组织的例行商业活动,已经持续七年。

一位上市房企高管告诉第一财经,最近一些项目确实有回暖迹象,来访认购额均有改善,但只是个别城市的个别项目,并不具有普遍意义。

“大的市场判断是,当前楼市还是处于降温态势的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。但为什么近期楼盘会有火爆现象呢?

“一是房企推盘节奏加快,这又和政府的审批是有关的;二是购房需求持续观望以后,也到了必须入市和选房的阶段;同时部分开发商积极去库存,给予相对好的购房优惠条件;银行政策也开始跟进,这时市场会有积极入市的可能。”

而在合硕机构首席分析师郭毅看来,从去年到今年,一系列货币信贷政策和调控政策使整个购房预期发生转变。此外,一些城市房价小幅度下调,触发了购房者的抄底心态。

销售下滑趋势仍未扭转

各大房企2月销售数据的官方公告还在陆续公布中,但根据克而瑞和亿翰公布的2019年1-2月销售业绩排行榜数据,前100强房企操盘口径销售金额达到10263亿元,同比下滑15.1%;权益金额达到9015.9亿元,同比下滑9.8%。

分梯队来看,TOP1-10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50房企,2019年1-2月操盘口径销售金额分别同比下滑21.4%、14.4%、13%、2.3%。

各梯队的销售门槛也随之变化。海通证券指出,相较2018年1-2月的单月操盘口径销售门槛,2019年同期10强的销售门槛从286亿元下降至183亿元;20强门槛从146亿元下降至137亿元;30强门槛从101亿元下降至92亿元;50强门槛从59亿元下降至57亿元;而100强门槛从19亿元提升至20亿元。

虽然行业销售增幅整体下降,但也有房企“逆势而行”。2018年以约2210.98亿元的合同销售金额闯入“前十”的新城控股(601155)在2019年延续了增长势头。公告显示,新城控股2月合约销售金额约127.01亿元,环比上涨15.9%,同比上涨45.2%。

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责任编辑:梁珮瑜

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