有问有答：总价100万左右 选择溧水还是六合养老？

总价100万左右，想给父母买一套房子养老，是选择南京六合或溧水，还是选择周边的汊河？这是年后一位粉丝向掌柜君咨询的问题。

同样，这个问题可能也是很多刚需一族在南京首次置业会遇见的，资金不多、预算有限，在南京该如何选择？

今天，掌柜君就跟大家来聊聊这个粉丝所咨询的问题，及说说掌柜君的一些个人看法（观点仅代表掌柜君个人看法，不喜勿喷）。

总价100万 到底如何选择？

首先，掌柜君先给大家来说说，这个粉丝的目前情况：父母把老家安徽五河的房子卖掉了，准备搬到南京附近。预算不多，总价100万左右，之前已经去看过汊河的金地都会艺境，洋房均价在1.2万/㎡左右。但纠结于这个价格是在南京的六合或溧水买，还是在滁州汊河买？

我们简单来分析下，既然是准备给父母买了养老，自然要离子女相对近点、且公共交通、医疗等生活配套要齐全，还有就是自然环境、居住环境相对较好。

但该买房人也表示，虽然自己对汊河的金地新房蛮喜欢的，但终究还是在意户口的问题，觉得溧水或六合最起码是南京户口。

掌柜君个人觉得：在现在楼市大环境下，买核心城市的楼盘相对稳妥。虽然汊河距离南京很近，也是南京都市圈的重要区域，但其在行政归属上属于安徽，所享受的资源及医疗教育上存在跨省的问题。

所以，掌柜君建议考虑六合或溧水，下面就重点的从地理位置、交通区位、医疗教育、生活配套、自然资源等方面来分析下这两个区域的不同。

地理位置 交通区位

掌柜君先带大家来六合和溧水的地理位置：

从搜狗地图显示：以新街口为中心，从六合到新街口直线距离约30公里，而从溧水到新街口直线距离约50公里，在这一点上明显是六合距离主城更近。

而目前这两个区域都已经开通了地铁，分别是S8号线和S7号线，乘坐这2条地铁可以换乘到主城。

不过据搜狗地图显示，乘坐S8号线从六合雄州站到新街口需要1小时23分钟；而乘坐S7号线从空港新城溧水站到新街口需要1小时37分钟，这样相比下来，是从六合到主城更近。

医疗教育 生活配套

看完地理位置和交通区位，我们再来看看，对购房者日常生活影响较大的医疗教育和生活配套情况。

目前医疗方面来看，六合有六合中医院和六合人民医院，还将新建1家三甲医院。商业及生活配套来看，六合已有紫晶广场、金宁广场、荣盛时代广场等，还有在建的欢乐港、荣盛国际广场、龙湖六合天街、万达广场等。

而溧水的话，目前已经有溧水新中医院、团山医院、南京医科大学附属脑科医院溧水分院、溧都医院、溧水区人民医院等；商业等生活配套方面，有海乐城、时代国际广场、悦居广场、城隍庙商业街区 、溧水无想夜市等商业体。

从上可以看出，溧水目前医疗资源和商业生活配套相比六合会多一些选择，不过六合的商业逼格整体要更好一些。

自然环境 居住环境

其实，对于老人养老的话，最主要还是区域的自然环境和居住环境要相对宜居。而众所周知，六合作为南京传统的化工区域，多次有爆炸等新闻，区域的空气质量相对其他区域较差，所以也就造成区域内部的楼盘多数被本地人和旁边滁州购房者买入。

而溧水相比六合来说，自然资源和居住环境相对要很多，所以也就造成有不少主城的投资客去买房等着后期养老，在一点上溧水可能居住环境更好。

六合均价1.1万-1.7万/㎡

就目前来看，六合区域的房价主要在1.1万-1.7万/㎡左右，且已经有恒大、龙湖、中海、保利等品牌房企进驻，对区域价值提升也是不小的帮助。

保利荣盛合悦

目前在售叠墅房源，上叠（5-6层）126㎡、中叠（3-4层）132㎡、下叠（-2层-2层）270-320㎡，毛坯均价15199元/㎡，现房销售。

南京恒大养生谷

目前在售恒颐苑E区1-8幢、恒馨苑K区1-5幢、恒馨苑L区1-5幢和7-9幢、恒馨苑N区1-6幢房源，建筑面积81-146㎡，精装均价13097-15018元/㎡。

远洋棠悦山水

远洋棠悦山水目前在售1号楼，建筑面积90㎡，毛坯均价9600元/㎡。

冠城大通蓝郡

冠城大通蓝郡D组团1-5、7、12、14、15号楼目前均有房源在售，建筑面积75-114㎡，毛坯均价13800元/㎡，

溧水均价1.1万-1.5万/㎡

而溧水近年来随着各种城建利好的不断落地开建，以及空港新城的发展，越来越受到购房者的关注，房价也有了一个明显的提升，甚至出现一房难求的局面。而且越来越多品牌房企已经进驻。

远洋万和四季

目前在售1、2、3、4、7、8、9号楼部分房源，建筑面积89、107、127㎡，精装均价10705元/㎡。

禹洲中粮都会09

目前仅剩少量房源在售，建筑面积120、140㎡，精装均价11400元/㎡。预计3月下旬加推7、8号楼，建筑面积89、105㎡，共150套房源左右。

卓越景枫蔚蓝郡

目前在售5、6号楼，建筑面积约89、106、107㎡，精装均价11600元/㎡，预计2020年12月31日交付。

花样年家天下

目前在售精装房源，建筑面积89-135㎡，均价11898-12033元/㎡。

最后，掌柜君跟这位购房者聊了许久，建议她自己根据现在居住的区域，和征询父母的意见，结合生活配套及人气等因素，综合考虑，再决定买六合还是溧水。不过，掌柜君从交谈的过程中，也能感觉出来，其实她更倾向于溧水。不管如何，希望大家都能买到心仪的楼盘。