房企盈利空间受到挤压 一二线城市购房热情没有好转

  克而瑞研究中心预测，节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目，持续时间周期存疑，并非市场全面转暖的信号。2019年将是房地产市场销售“小年”，各线城市仍将延续持续分化的市场格局。一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定，三四线城市依旧面临较大的调整压力。长期来看，高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，房企将由高速增长转向有质量增长。

  面对房地产市场的低谷，房企应如何突围呢？宋清辉表示，因为宏观经济下行压力较大、地价也越来越高，今年房企想要突围并不容易，甚至呈现出突围越来越难的局面。不少房企都普遍面临着业绩压力，该如何成功突围成为摆在他们面前的难题。建议房企多把目光放到房地产以外的世界，可以考虑“将鸡蛋放在不同的篮子里”，从多元化的业务模式中寻找更多的投资机会，例如布局长租公寓、文旅地产、特色小镇等。

  今年将是房企“小年”

  2018年，房地产市场进入了调整期，行业销售额增速放缓，整个房地产行业步入降温阶段。

  “热点城市调控未见放松，而多数房企近两年都在热点城市重仓，项目入市时间和入市价格都不好控制，销售回款速度减慢。”有房企高层曾向记者表示，尤其在限制销售价格的城市，推盘节奏不如预期。以北京为例，2018年北京已经进入“限竞房时代”，对房地产企业来说，限竞房本身盈利空间预计5%左右，不少项目则是无法盈利的，有些限竞房销售情况较好尚可快速回笼资金，减少资金成本对盈利空间的侵蚀程度；但销售去化率不足40%的限竞房在市场上并不少见，这对房企盈利造成重压，甚至拖累企业整体资金状况。

  克而瑞研究中心表示，2019年开年以来，TOP100房企2月份单月的整体销售规模(操盘金额)较1月份环比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月份百强销售额同比下滑11%左右。

  此外，TOP10及TOP20梯队房企的销售金额门槛较去年同期有一定下滑，销售权益榜TOP10房企的入榜门槛为171.3亿元，降幅近20%。除此之外，其他各梯队房企的销售金额门槛与去年同期基本持平。

  不过，春节过后，个别城市出现回暖迹象，一、二手房交易量和带看量均有增加。克而瑞认为，市场回暖仅限于部分城市、部分项目，持续时间周期存疑，并非市场全面转暖的信号。克而瑞预计，各线城市仍将延续持续分化的市场格局，即一、二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定，三、四线城市依旧面临较大的调整压力。总体来看，2019年将是房地产市场销售“小年”，各线城市仍将延续持续分化的市场格局。长期来看，高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，房企将由高速增长转向有质量增长。

  严跃进也称，总体来看，2018年，大型房企的竞争优势仍在保持，销售额及市占率仍在提升，行业集中度也进一步提高，市场分化加剧。但2019年，房企的销售压力整体不小。

  (房掌柜整理自华夏时报、中国经济网、中房报)