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春节后房地产市场异动频频 热销个案撩拨购房者神经

桂林房地产网-房掌柜 2019-03-07 16:01:23来源:房掌柜 整理
[摘要]春节后,购房者被千人看房、楼盘涨价、土拍升温刺激到神经。“回暖”声音不断,楼市“异动”频频

  严冬渐退,房地产市场却比想象中复杂。春节后,购房者被千人看房、楼盘涨价、土拍升温刺激到神经。“回暖”声音不断,楼市“异动”频频。

  北京的李洁(化名)也感受到这份躁动气息。临近傍晚,她还在房山区一售楼中心看房。均价四万的限竞房,远在六环郊区。“最近中介总说房价要上涨,所以赶紧来了解一下。”

  在李洁的朋友圈,一位房产中介称:“请假也出来看房吧,毕竟房价上涨十万比你赚十万要容易很多。”该中介还在朋友圈配了一张关于1月70城房价数据的截图,图中显示,1月一线城市新房售价同比上涨 3.3%。

  那几天,不少房产中介都不约而同转发这张图,以此作为楼市回暖、房价上涨的依据。

  “一叶障目,不见泰山”,楼市的的小阳春是否真的已经来临?现实却并非这么乐观,据国家统计局数据,1 月楼市表现平稳。新房数据参考意义不大,而一二线城市的二手房价格已全面下行。

  从过去一个月成交数据看,市场仍是低温态势,断言“回暖”似乎有些为时过早。业内专家告诉第一财经,部分火爆现象是个别城市的个别楼盘,整体市场依然未走出冷区间,关键的时间节点,或许会出现在五一之前。

  热销个案撩拨市场神经

  最近的楼市有些许诡异。“广州再出新地王”、“深圳8000万豪宅秒光”“南京3000人看房团”的消息不断搅起波澜,楼市回暖传言不断。

  然而,头部房企的行动却指向另一个反向。日前,恒大宣布全国住宅均可9折出售、碧桂园开启大规模人员调整,有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件表示不要再寄望于“触底反弹”,要做好长期准备。

  大公司对于市场前景的“谨慎判断”,与“回暖传闻”南辕北辙,这让李洁更加焦躁。春节前,她就开始四处看房,当时感觉看房的人很少,但年后尤其最近两三周,看房的人明显增多。“都是被最近的市场消息搅动,预期有点变化了。”李洁说。

  实际上,最近房地产市场确实躁动频频。春节后,苏州土拍市场重回“争抢模式”,一天成交近百亿元人民币。随后,无锡、南京、蚌埠等地相继传出在售楼盘涨价的消息,市场情绪隐隐活跃。

  而不久前的2月22日,华润深圳湾瑞府开盘,因操作人数众多,看房预约软件失灵。市场消息称,该项目开盘就售出约5成房源,400平米总价约8000万元的D户型被瞬间“秒光”,230平米户型产品也已售罄。

  随后一天,南京千人看房团亦搅起风波。2月23日,65辆大巴载着3000多看房人,从南京河西大街统一出发,奔赴南京市区及周边溧水、句容等地的72家楼盘。如此大规模阵仗,成功搅起舆论波澜。

  但实际情况如何呢?深圳8000万豪宅被秒光,其实并不影响楼市,豪宅与全国楼市整体情况关系不大;而南京千人看房团只是一平台组织的例行商业活动,已经持续七年。

  一位上市房企高管告诉第一财经,最近一些项目确实有回暖迹象,来访认购额均有改善,但只是个别城市的个别项目,并不具有普遍意义。

  “大的市场判断是,当前楼市还是处于降温态势的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。但为什么近期楼盘会有火爆现象呢?

  “一是房企推盘节奏加快,这又和政府的审批是有关的;二是购房需求持续观望以后,也到了必须入市和选房的阶段;同时部分开发商积极去库存,给予相对好的购房优惠条件;银行政策也开始跟进,这时市场会有积极入市的可能。”

  而在合硕机构首席分析师郭毅看来,从去年到今年,一系列货币信贷政策和调控政策使整个购房预期发生转变。此外,一些城市房价小幅度下调,触发了购房者的抄底心态。

  重点城市成交腰斩

  价格涨幅回落

  尽管政策整体稳定,但是受春节假期影响,楼市整体成交大幅下滑,重点城市甚至成交腰斩,成交价格环比涨幅则继续回落。

  克而瑞研究中心的数据显示,2月全国29个重点城市整体成交960万平方米,环比锐减53%,相比2018年降幅达28%。其中,一线城市成交89万平方米,环比下降57%,同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%,同比下跌31%,多数城市的成交依旧下行。

  从价格来看,房价涨幅也继续收窄。中国指数研究院发布的数据显示,2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比,2月价格环比上涨的城市数量减少10个,其中涨幅在1%以上的城市有9个,较1月减少9个;2月价格环比下跌的城市数量增加8个。

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责任编辑:梁珮瑜

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