“新苏州乐园效应”或带动房价上涨 将续写板块传奇？

1997年，苏州乐园正式开园。作为苏州乃至长三角主题乐园的领航者，苏州乐园吸引了全国众多游客，为狮山带来了巨大的商机和消费力，促进了狮山板块的繁荣，带动了房价的上涨。

△狮山苏州乐园欢乐世界

2016年，高新区宣布苏州乐园将整体搬迁大阳山。作为曾经的狮山发动机，新苏州乐园是否会再度成为大阳山的板块的发展引擎？

△苏州乐园森林世界效果图

新苏州乐园地标性景区效应：1+1＞2

西起阳山东路、北至象山路、东到白鹤山、南至太湖大道，这便是新苏州乐园的选址。据悉，新苏州乐园占地面积达39.7957.3万方，预计于2019年开园营业。珠峰之巅、冻土层、断轨式过山车、室内大型冰雪世界....一系列世界顶尖游乐项目，将会让新苏州乐园将更具吸引力。

△苏州乐园森林世界效果图

正如上海迪士尼之于川沙板块，新苏州乐园所带来的乐园效应必将推动该板块的发展。乐园所带来的客流和消费需求，不仅会带动板块的繁荣，也将促进周边商业及交通等配套的更新和完善。加之版块内众多4A级景区以及苏州乐园森林水世界等等串联，整体环境的度假胜地价值带来的集聚效应一定会带来该版块全面价值的提升！

△阳山版块景区分布

新苏州乐园助力版块腾飞！

随着新的苏州乐园搬迁至大阳山，该板块的城建规划也不断优化，乐园效应威力初现下，这个依山傍水、享城市稀缺生态资源的新板块，正在悄然崛起！

△新苏州乐园版块规划图

·新苏州乐园板块交通即将爆发

板块发展，交通先行。新苏州乐园板块除了已经通车的有轨电车1号线外，还有着众多在建或规划中的配套设施：预计于今年年底通车的轨交3号线也经过于此；太湖大道快速化改造已经完成；大阳山隧道已经开工，预计今年完工；此外还有规划中的9、10号线......交通的逐渐完善，为新苏州乐园板块的崛起奠定了坚实的基础。

△新苏州乐园版块

    ·新苏州乐园板块商业配套，雏形初现

在商业方面，除新苏州乐园自身持有的商业资源以外，周围秦馀广场邻里中心（待开业）、万科美好荟商业（待开业）以及版块内其他商业配套规划等也正在发展，新乐园商圈已初现。此外，该板块与新区科技城商圈、浒关商圈以及狮山商圈相距不远，前往购物休闲，方便快捷！

△秦馀广场邻里中心效果图

·教育资源丰富，8.8亿再建两所学校

教育是板块发展不可或缺的一项，新苏州乐园板块也不例外。目前该板块内已有苏外附属国际幼儿园、新区实验小学分校、阳山实验中学、伊顿国际学校、秦馀山庄幼儿园等优质教育资源，一站式满足适龄学童的教学需求。而预计于2019年竣工的、总投资约3.4亿元的景山实验初级中学校以及投资5.4亿所建的景山高级中学校，将会给该板块的教育更添一份保障。

△苏州高新区景山实验初级中学校效果图

△苏州高新区景山高级中学校效果图

·产业规划利好，引流高端人才

除了商业、交通、学校的优越，新苏州乐园板块在产业以及人才引进等方面也毫不逊色。占地约237.5公顷、集国际教育、文化体育、科研创新、生态社区于一体的国际化社区——“阳光秀谷项目”便位于大阳山脚下，这里未来将入驻超500家创新企业，吸引众多精英人士。

△阳光秀谷项目效果图

△阳光秀谷项目效果图

此外，苏州体育训练基地也落户该板块之内，既能满足专业运动员的训练需要，也能兼顾近居民的健身需求；苏州唯一的金融小镇也位于阳山脚下的科技城内，注册机构已达430多家；版块内苏州自行车训练基地是目前苏州最大、最专业的自行车训练基地......

△苏州体育训练基地（在建）

地价飙升，新苏州乐园板块房价有望“破3逼4”！

无论哪个城市，现象级大型文化旅游项目都能够极大提升当地房价，甚至改变一座城市的格局。上海迪士尼乐园获批消息公布后，附近的一宗溢价率264%的地块诞生；短短几年间，房价涨幅高达6-7倍，明显超过全市平均涨幅。

在苏州乐园宣布搬迁至大阳山后4个月，万科与苏高新联合拿下了大阳山旁地块，溢价率高达75%。该地块楼面价21200元/㎡，打造有叠墅和精装高层，需现房销售，预计未来售价或逼近4.0。

此外，新苏州乐园板块内还有万科翡翠四季（均价27000元/㎡起）和仰山墅（550万/套起）在售，其他诸如长成锦溪禾府、万科遇见山、合晋世家、秦馀山庄等二手房源都以别墅为主。另有一宗苏高新43号地块待售。可见，该板块不仅房源供应稀少，房源客群也偏向富人。

△新苏州乐园版块内房源

一个著名大型游乐场所的诞生，配合着众多交通、商业、教育、产业规划的计划和执行，进而带动板块繁荣以及房价的上涨，这样的例子数不胜数。随着新苏州乐园的建成、运营，该板块的崛起也是指日可待！