1、南京房地产学会会长吴翔华:
放宽落户政策在这些城市主要还是为了降低人才落户门槛,吸引到的人才在这些城市,不仅仅是为了让他们买房,就如同南京一样,因买房而落户的比例非常少,所以对楼市不会有什么影响。
另一方面来看,目前许多城市都在相互竞争人才落户,其实这些政策无论在时间和力度上都缺乏太大的力度,而且这些城市本来自身就有一定的人才吸引力,因此对吸引新增人口方面作用不大,当然对楼市也不可能有多大影响。
2、南京资深地产评论员尹霄飞:
首先,我们来看下无锡为何会放宽落户政策。无锡正好处于沪宁线中间,正好受上海、南京两个城市辐射,甚至还有周边的苏州、常州等城市,目前南京和常州已经出台相关政策,无锡为了挽留年轻人才,必须放宽落户,才能留住人才。
另外,这些城市放宽落户政策,在一定程度上会刺激当地楼市,甚至对当地长远经济发展是有利的。但具体来看,把人才吸引过来之后,如何留住人才这才是最主要的。
除此之外,不少业内人士认为:落户门槛的降低,带来的新增人口会吸纳到更多人,因而形成更大的市场需求。
同样,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求,市场交易会因此反弹。
掌柜君个人觉得:
房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。所以可以直接看出,人口对局部房地产起到了决定性的作用。主要是因为新增人口带来的真实购房需求是完全存在的,对房地产市场来说也起到了促进作用。
另一方面来看,落户政策的放宽,对这些城市来说,会吸引不少人口,或使得城市成为人口流入型城市,对增加当地城市活力、拉动经济长远发展也是有促进的作用。
同样值得注意的是,在吸引人口的同时要想尽办法留住人才,大力发展产业,给这些人才提供更好的就业机会,才是最主要的。但外来人口的大量涌入,也会给城市发展带来不可忽视的问题,所以要两手抓,这样城市才能更好的发展。
2022-02-17 10:27
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