【掌柜日报】多个城市放宽落户南京也跟进 对楼市影响如何？

　　1、南京房地产学会会长吴翔华：

　　放宽落户政策在这些城市主要还是为了降低人才落户门槛，吸引到的人才在这些城市，不仅仅是为了让他们买房，就如同南京一样，因买房而落户的比例非常少，所以对楼市不会有什么影响。

　　另一方面来看，目前许多城市都在相互竞争人才落户，其实这些政策无论在时间和力度上都缺乏太大的力度，而且这些城市本来自身就有一定的人才吸引力，因此对吸引新增人口方面作用不大，当然对楼市也不可能有多大影响。

　　2、南京资深地产评论员尹霄飞：

　　首先，我们来看下无锡为何会放宽落户政策。无锡正好处于沪宁线中间，正好受上海、南京两个城市辐射，甚至还有周边的苏州、常州等城市，目前南京和常州已经出台相关政策，无锡为了挽留年轻人才，必须放宽落户，才能留住人才。

　　另外，这些城市放宽落户政策，在一定程度上会刺激当地楼市，甚至对当地长远经济发展是有利的。但具体来看，把人才吸引过来之后，如何留住人才这才是最主要的。

除此之外，不少业内人士认为：落户门槛的降低，带来的新增人口会吸纳到更多人，因而形成更大的市场需求。

　　同样，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求，市场交易会因此反弹。

　　掌柜君个人觉得：

　　房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。所以可以直接看出，人口对局部房地产起到了决定性的作用。主要是因为新增人口带来的真实购房需求是完全存在的，对房地产市场来说也起到了促进作用。

　　另一方面来看，落户政策的放宽，对这些城市来说，会吸引不少人口，或使得城市成为人口流入型城市，对增加当地城市活力、拉动经济长远发展也是有促进的作用。

　　同样值得注意的是，在吸引人口的同时要想尽办法留住人才，大力发展产业，给这些人才提供更好的就业机会，才是最主要的。但外来人口的大量涌入，也会给城市发展带来不可忽视的问题，所以要两手抓，这样城市才能更好的发展。