【掌柜日报】多个城市放宽落户南京也跟进 对楼市影响如何？

随着社会的发展，人才越来越受到重视，抢人大战也在各个城市之间打响。据掌柜君统计，2019年以来全国多个城市发布了落户新政，放宽落户条件，吸引大批人才，如海口、广州、大连等，南京也降低了落户的社保缴纳门槛。

就在昨天（3月5日），无锡人才引进政策也传来新消息：关于学历方面放宽，大专以上无条件落户！也就是说以后，想在无锡落户变得更加简单了！

那么，为何这些城市放宽落户条件？“落户放宽”对楼市影响几何？今天，掌柜君与大家一起来聊聊。

一、无锡人才落户放宽 大专以上无条件落户

昨天（3月5日），无锡人才引进政策传来最新消息：关于学历方面放宽，大专以上无条件落户！

简单来说就是，目前只要是大专及其以上学历（包括非全日制本科，学信网可查）、年龄在45周岁以下的人员，即可办理人才引进落户。

　　这也意味着，大专及以上学历（包括全日制本科，学信网可查）、年龄在45周岁以下的人员，可以不看社保年限，只需要申领《江苏省居住证》、社保处于缴纳状态，即可申请落户！（申请人所在公司要在人才服务中心开户，并且自由职业者不适用此方法。）

　　也就是说以后，想在无锡落户变得更加简单了！

　　二、全国多个城市放开落户，南京常州都已出台相关政策

　　截至目前，全国多个城市直接或间接放开落户政策，从海口、广州、大连，到常州、西安、南京，再到现在的无锡，这些城市都陆续出台政策，在一定程度上可以看出，放宽落户政策已经陆续有多个城市加入。

　　先来看看，这些城市陆续放宽落户政策的时间轴：

　　1月4日，海口进一步放宽人才落户的学历年龄等条件，全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才、全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才分别放宽5-15岁；1月11日，广州出台政策，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别放宽5岁；1月23日，大连降低了落户的社保缴纳门槛，将参加社会保险满1年可参加积分落户的标准降低为6个月即可；2月11日，常州户籍规定发布，社保满1年，就业居住满5年可落户，租房也可落户；2月13日，西安购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制；学历落户方面，具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制；具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下；2月14日，南京发布积分落户新政，由“两年内连续缴纳社保”改为"累计社保不少于24个月"。

　　再加上3月5日放宽落户政策的无锡，截至目前已有6个城市出台相关规定。就在2月26日，南京市政务服务中心窗口张贴通知：南京人才落户政策有效期延长至2020年2月29日，其它政策不变。

　　也就是说南京积分落户也更加宽松了，人才落户和新积分落户政策于3月1日同步在南京执行。不过，对于这些城市来说，“抢人”是最直接的方式，但关键是如何留住这些人才。

　　三、为何放宽？主要是新型城镇化、提高城市活力、拉动经济增长

　　很多人会比较纳闷，目前多个城市放宽落户条件，主要是为了什么？掌柜君整理相关资料，总结了以下3点原因：

　　1、新型城镇化政策，要求各地放宽落户限制

　　在最新的中共十九大报告提出要加快农业转移人口市民化，对于各地来说，积极推进户籍管理制度的改进，是落实中央精神的重要举措。

　　2、吸引外来人口，提高城市活力

　　在目前国内城市来看，经济活力比较大的城市多是移民、外来人口较多的城市。以北上广深来看，外来人口占比较大，省内来看，苏州作为移民城市，经济发展在很长时间保持一个较快增长。所以吸引外来人口，对于提高城市活力是一个关键性的举措。

　　3、增加人力资源储备、拉动经济增长

　　对于很多城市来说，经济增长是一个不可忽视的问题，如何能更快更高的拉动经济增长，在某种程度上，吸引产业投资是最直接的方法，所以人才进行人力资源储备是关键。

　　四、放宽城市落户政策，会给这些城市带来什么影响？

　　那么，最主要的问题来了：这些城市放开落户政策，对当地城市的发展，以及楼市会有什么影响吗？掌柜君今天采访了一些业内人士，一起听听他们怎么说：

　　1、南京房地产学会会长吴翔华：

　　放宽落户政策在这些城市主要还是为了降低人才落户门槛，吸引到的人才在这些城市，不仅仅是为了让他们买房，就如同南京一样，因买房而落户的比例非常少，所以对楼市不会有什么影响。

　　另一方面来看，目前许多城市都在相互竞争人才落户，其实这些政策无论在时间和力度上都缺乏太大的力度，而且这些城市本来自身就有一定的人才吸引力，因此对吸引新增人口方面作用不大，当然对楼市也不可能有多大影响。

　　2、南京资深地产评论员尹霄飞：

　　首先，我们来看下无锡为何会放宽落户政策。无锡正好处于沪宁线中间，正好受上海、南京两个城市辐射，甚至还有周边的苏州、常州等城市，目前南京和常州已经出台相关政策，无锡为了挽留年轻人才，必须放宽落户，才能留住人才。

　　另外，这些城市放宽落户政策，在一定程度上会刺激当地楼市，甚至对当地长远经济发展是有利的。但具体来看，把人才吸引过来之后，如何留住人才这才是最主要的。

除此之外，不少业内人士认为：落户门槛的降低，带来的新增人口会吸纳到更多人，因而形成更大的市场需求。

　　同样，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求，市场交易会因此反弹。

　　掌柜君个人觉得：

　　房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。所以可以直接看出，人口对局部房地产起到了决定性的作用。主要是因为新增人口带来的真实购房需求是完全存在的，对房地产市场来说也起到了促进作用。

　　另一方面来看，落户政策的放宽，对这些城市来说，会吸引不少人口，或使得城市成为人口流入型城市，对增加当地城市活力、拉动经济长远发展也是有促进的作用。

　　同样值得注意的是，在吸引人口的同时要想尽办法留住人才，大力发展产业，给这些人才提供更好的就业机会，才是最主要的。但外来人口的大量涌入，也会给城市发展带来不可忽视的问题，所以要两手抓，这样城市才能更好的发展。