【掌柜日报】越秀老区再推新货！但项目使用年限不足50年……

　　上周，广州楼市一手住宅推新量较之前略有下降。据房掌柜监控阳光家缘数据显示，上周（2月25日-2月3日，下同。）上周广州全市共发放7张预售证，有982套一手住宅推新，与上上周的1662套推新相比，推新量下降四成；而商业单位方面，则有16套商业单位推新。

　　嘉兰轩久旱出新货 招商雍景湾推新最多

　　从推新分布情况来看，上周推新范围覆盖越秀、海珠、黄埔、从化、南沙等五区。

　　其中值得一提的是，越秀区的嘉兰轩最早于2016年开盘。然而，　嘉兰轩原名为新濠大厦，该项目已转手3次，使用年限不足50年。

　　项目的用地在1997年已经批复下来，但原先的开发商在修建了1-6层的商业部分后便因资金问题修不下去了，导致这个项目烂尾了。后来，在2010年由嘉强投资有限公司拍得该地块后接手继续修建7-29层。

　　1998年，由于各种原因，新濠大厦原开发商———广协房地产开发公司倒闭，新濠大厦转由广州天佳房地产公司接手。当年天佳公司与广州市国土局签订了土地出让合同，正式接手开发。之后由于资金问题，新濠大厦建建停停，到2005年时因资金问题再次停工，建至6层后彻底“熄火”。

　　为盘活新濠大厦，2010年底，新濠大厦经广州市房地产交易中心公开拍卖，该地块拍卖底价约1.1452亿元,最终广州嘉强投资有限公司以2.7亿元竞得项目并接手续建。然而，由于该项目规划与原回迁合同所列存在差异，嘉强公司也无法推进建设，新濠大厦第三次烂尾。

　　2014年，经广州市规划局批复，新濠大厦将由嘉强投资续建大楼的第7至29层，续建的面积为28126.3平米。这也意味着新濠大厦彻底盘活重生，即成了后来的嘉兰轩。

　　目前，嘉兰轩在售建面50-125平一至大三房,带装修60000元/平,预计今年年底交楼。

　　黄埔区的招商雍景湾在售106-130m²叠景小全墅,89-100m²三-四房精装高层,别墅1.9万/m²起,高层洋房2.1-2.3万/㎡。

　　南沙越秀·滨海新城主推平层和复式单位。平层户型涵盖建面93-141㎡三至五房平层单位，带装修价格约18000-19000元/㎡。复式户型为建面115㎡，带装修价格约23000-25000元/㎡。

　　南沙保利城目前主推四期建面74㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫、98-115㎡三房两厅两卫和126㎡四房两厅两卫户型，房源位于9栋和10栋，带装修均价约19000元/㎡。