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南宁仙葫利源商住城数百栋楼无物业管理 想缴水费无人收

来源:房掌柜  整理 桂林房掌柜  2019-01-22 10:38:40
[摘要]2018年12月20日,因利源商住城拖欠了数十万元水费,绿城水务切断水管停止供水

2018年7月1日,广西广房房地产开发有限公司(以下简称“广房公司”)撤出对仙葫利源商住城的日常事务管理后,该商住城便陷入了没人收水费的境地。2018年12月20日,因利源商住城拖欠了数十万元水费,绿城水务切断水管停止供水,后经仙葫管委会协调才得以恢复。

对于有数百栋楼但没有物业公司管理、未装“一户一表”的商住城来说,谁来收水费是一个很头疼的事情。如今,经多方协商,问题有了初步的解决方向。

1 现状

开发商突然撤出 想交水费却无门

许先生等住户告诉记者,利源商住城始建于上世纪90年代,共有500多栋,均是六层高,土地是住户从广房公司购买的宅基地,该公司负责“四通一平”(通水、通电、通路、通排污管及平整土地),住户负责出资建房。

长期以来,该商住城未请物业公司,一直由广房公司负责管理日常事务,并代收代缴水电费等费用。由于最初安装的进水管口径小,而住户越来越多,从而出现水压很低的情况,四楼以上基本上没水。为能正常用水,家家户户都在楼顶安装了储水罐。

许先生说,2012年,应住户要求,广房公司向水务部门申请安装“一户一表”,但因水改所需资金太大,结果未能成功。2018年7月,广房公司宣告撤出,随后就无人收水费;同年12月20日,因拖欠水费多达数十万元,绿城水务停止供水,经仙葫管委会调解后才恢复供水。

“水是暂时用上了,但还是没人收水费,这样下去会越欠越多,到时候还是会被停水的。”许先生等住户说,经他们了解,有些住户不想享用“免费”水,想把水费直接交给绿城水务,但绿城水务以未装“一户一表”为由执意不收。

1月9日上午,记者来到广房公司在利源商住城的办公室,发现已关门。

2 苦衷

多数住户不交费 每年垫资上百万

广房公司作为利源商住城的开发商,为何突然要撤出?1月16日上午,记者来到广房公司,该公司相关负责人讲述了前因后果。

据介绍,广房公司将宅基地卖给私人建房后,一直作为前期物业常驻利源商住城,义务代收代缴电费及清理垃圾等,但是,大多数住户长期不愿交水费,即便采取多种方式催缴也无济于事,而绿城水务是根据总水表直接从广房公司账户全额划扣水费,这就造成广房公司每年都要垫付上百万元。

其次,如今利源商住城入住率已达98%以上,广房公司认为本公司非物业公司,现有的水表账户是该公司在项目开发时的施工用水账户,并非居民生活用水账户,根据相关法律法规,广房公司没有权利和义务代收代缴水费。

此外,近年来,广房公司经营出现下滑状态,上级部门要求撤销一些没有效益的部门。“我们公司义务代劳了十几年,水费也垫付了十几年,现在没有能力继续做‘雷锋’了。”综上各种因素,广房公司便在2018年7月1日撤销(注销)各住户的用水账户。

在撤销(注销)用水账户前,广房公司也曾张贴告示,建议住户向绿城水务申请安装“一户一表”,以免用水权益受不确定因素影响,广房公司将尽力协助配合住户办理“一户一表”的相关手续。

3 争议

水改所需资金大 由谁来收这笔钱

为什么至今未装“一户一表”?

据广房公司相关负责人称,他们多次申报进行“一户一表”改造,经多次协商,绿城水务表示只改造进水管是不行的,要重新铺设管网,经预算所需资金达700多万元。

至于由谁埋单,绿城水务有关负责人答复记者称,总表住宅小区需进行“一户一表”改造的,需小区委派代表(如业委会)牵头组织,取得小区全体住户的同意,以小区名义向水务公司提交申请,并承担改造费用;对于水压达不到要求的用户,需安装二次加压设备并进行“一户一表”改造的,相关改造及二次加压设备费用由用户出资。

对于由谁来收这笔钱,各方持不同意见:绿城水务要求广房公司先行垫付,然后再找住户收;广房公司认为自己多年来已垫付数百万元水费,再垫付水改资金是不可能的,应由绿城水务自己找住户去收。

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责任编辑:简艳霖

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