新鸿基成都ICC深陷“天坑” 拿地8年项目开发率仅30%

  259亩地块，号称是当年攀成钢的头号巨幅地块，由香港地产三大巨擘——新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团联手打造，其中最扯眼的是商业规划，涵盖超甲级办公楼、大型体验式购物中心、高端五星级酒店，全面拉升区域的商业档次，给出的愿景是复制香港的“维港门廊”，打造“天府门廊”。

  然而，八年过去了，新鸿基成都ICC的“门廊”不见踪影，留给城市的还是一个仍在整理地基的巨坑，整体项目开发率仅30%。截至2015年12月4日，攀成钢片区几个竞品楼盘备案套数：天誉719套，凌云峰阁218套，成都ICC仅为143套。

  商业深陷“天坑”拿地8年项目开发率仅30%

  2007年12月7日，新鸿基率先在攀成钢拿地。仁恒、绿地、伊泰、通用等开发商陆续进入，这些楼盘曾经都将新鸿基ICC牛逼的商业规划作为区域配套的重要亮点。

  多年过去了，后进开发商的项目陆续呈现，新鸿基的速度却令人着急。一位攀成钢区域的楼盘营销负责人说：“都说港资慢，但没见过这么慢的，ICC与IFS同年拿地，如今IFS已成为名副其实的商业地标，ICC整体项目开发率仅30%。”

  在新鸿基成都ICC的销售中心，置业顾问解释说：“工地一直在施工，已经修到负一层了，商业大约会在2018年竣工，目前已经开始招商，但不能保证在2018年开业，要根据区域入驻人气而定。”记者继续追问是否确切能在2018年呈现，置业顾问回答说：“商业只能说在修了，但不能给出字面上的承诺。”记者问及项目的具体商业规划和招商业态如何，如何解决业主的生活需求，置业顾问说：我们商业开业之前，你们可以去天誉。

  前日，记者拨通成都ICC营销负责人戴勇的手机，戴勇表示，人在上海，具体情况联系成都公司李汶桥。李汶桥在电话中表示，“自己只是一个工作人员，须跟领导商量后给予回复。”截至记者发稿前，记者未收到新鸿基方面的回复。

  营销骨干流失项目推盘节奏一团迷雾

  按照常理，一个正处于销售期的市中心200多亩的大型综合体项目，无论是住宅或商业，都会密集释放项目推进消息，然而2015年，成都地产媒体从未参加过新鸿基成都ICC的任何有关项目进度的活动。去年年底，在成都ICC供职多年的营销骨干突然离职，此后营销线重要岗位无人接替，目前，成都ICC及悦城两个项目由新鸿基地产华东区营销负责人戴勇代管。

  比起同在区域内的天誉、中粮鸿云、仁恒滨河湾，新鸿基成都ICC的营销一直显得格外沉寂。一年内无大型营销策划，全年重要节点无销售业绩曝光，甚至主要的营销负责人大多数地产媒体都不认识，或者接触甚少。这对于一个由三大品牌开发商联手打造的天府门廊的标杆项目来说，实在令人感到费解。

  该片区一楼盘营销负责人说：“新鸿基进入成都的时候感觉带来了一个高大上的项目，给了整个片区很大信心。但时隔8年，其商业迟迟不能呈现，住宅的很多房源也由大户型改为小户型，已经从高端盘成为了刚需盘。”

  业内人士分析：“营销人看重的就是推盘进度，销售业绩直接影响营销团队的积极性。ICC的进度很慢，项目未来不明朗，这应该也是影响团队稳定的重要原因。”值得一提的是，吉宝凌云峰阁与环球汇天誉分别于2012年4月与5月开工，分别于去年6月和年底竣工，就连区域内单价最贵的伊泰天骄也已修成现房。与之相比，成都ICC纯住宅“天曜”虽与绿地锦天府于2011年9月底一起开工，但至今仍在施工，而绿地锦天府早已于2013年6月完工。