成都楼市十大事件：国嘉退市 本土房企生存冷热不均

　　一年一度“成都楼市奥斯卡”——2015中国(成都)楼市总评榜的评选和投票已进入白热化阶段,60余家房企携旗下近百个楼盘参与。自上周推出“十大名盘”的微信投票通道以来,一周时间超过1万多名读者投票。目前,中信城、建发·鹭洲国际、凯德·世纪名邸等项目暂居前列。此外,“2015年城市影响力大奖”、“十大品牌企业”等传统重磅奖项争夺也尤为激烈。

　　目前总评榜报名已经截止,颁奖典礼定于2016年1月20日于IFS尼依格罗酒店举行。

　　1 限购取消

　　购房政策环境持续宽松

　　今年1月底,四川全面取消限购,成都中心城区允许购买第3套住房,进一步释放市场换房需求。限贷也随之松绑,对于贷款购买首套普通自住房家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。

　　同时,使用公积金贷款也更为便捷,不仅单笔贷款最高额度由40万元提高至60万元,还降低了门槛,职工申请公积金贷款只需要连续正常缴存公积金六个月,此前为一年。

　　点评:一系列的政策变化,不仅给成都楼市打了一针“强心剂”,被限购令绑住手脚的购房客们也开始活跃起来。业内人士认为,取消限购,对区域楼市而言是全面利好。不仅是开发商取掉了枷锁,还进一步刺激购房者的改善需求,对市场的“去行政化”来说,也是利好。

　　2 入户新政

　　入住天府新区利好不断

　　2015年11月,天府新区入户新政出台,在天府新区成都直管区购买建筑面积在90平方米(含90平方米)以上新建商品住房、并取得房屋所有权证且在成都缴纳社会保险1年以上的市外人员,可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户籍。

　　购房入户子女即可就近入读幼儿园、义务教育阶段学校;小升初享受成都市中心城区招生入学政策。同时,天府新区成都直管区实施购房补贴,在直管区购买新建普通商品房,给予所交契税直管区所得部分30%的购房补贴。

　　点评:2014年10月,四川天府新区获批成为国家级新区,成为云贵川渝地区的第3个国家级新区。这里,也引领着四川的创新发展,吸引着来自全国各地、甚至是世界各地的人才。

　　3 交通提速

　　轨道交通物业价值看涨

　　2015年12月26日,成都地铁4号线载客运营,目前成都已经有三条地铁线运营,明年还将增加地铁3号线。在成都市一环内区域,所有的地铁施工也将基本结束。轨道交通网状格局的初步成形对城市价值发展带来的红利将迅速在沿线及周边兑现,地铁4号线周边商圈将进入快速成长发展期。

　　点评:今年成都的重大交通基础设施建设成果显著,红星路南延线通车,红星路市区路段也即将完成改造,成渝高铁通车……交通复合红利的出现正在重塑成都市各大区域的房地产价值。有机构发布的《地铁物业增值报告》将地铁物业的范围定义在:距离地铁站点1000米以内、步行路程10分钟以内。随着轨道交通网状格局的成形,地铁物业的价值将得到进一步体现。