一线城市住宅地价同比增幅连续8季收窄 增速6.79%

中国国土勘测规划院17日发布的2018年第四季度中国地价数据显示，北上广深四个一线城市住宅地价同比增幅连续8个季度收窄。

数据显示，2018年第四季度，受监测的106个城市中，一线城市住宅地价增速为6.79%，较上一季度收窄0.87个百分点。一线城市住宅地价同比增幅已连续8个季度收窄。一线城市中，广州住宅地价同比增速最高，为12.61%，深圳和北京次之，分别为6.24%和5.79%。

去年第四季度，二线城市住宅地价同比增长7.50%。其中，石家庄、济南、沈阳、大连、长春、哈尔滨等9个城市住宅地价同比增速超过10%;南京、宁波、厦门、成都住宅地价下降，环比、同比均为负增长。

三线城市住宅地价同比增速高于一线和二线城市，去年第四季度涨幅达10.24%。23个三线城市住宅地价同比增速超过10%，其中，烟台市住宅地价涨幅最高，达51.66%。

中国国土勘测规划院分析称，去年第四季度，中国房地产调控政策持续紧缩，融资和销售压力双增，房地产开发投资增速基本平稳，住宅地价增幅回落相对明显。此外，值得注意的是，106个主要监测城市土地供应大幅增加，房地产用地供应面积达到2014年以来单季度最高。

数据显示，2018年第四季度，106个主要监测城市土地供应面积11.75万公顷，同比增加40.09%。其中，房地产用地供应面积1.98万公顷。

中国国土勘测规划院指出，随着减费降税、定向降准深入实施，逆周期调控政策的托底效应将逐步显现，2019年中国宏观经济持续调整、向好。房地产政策方面，全国性、系统性政策放松的可能性较小，因地制宜的政策微调在多地出现的可能性增加，调控政策保持相对稳定的概率较大。预计2019年第一季度，全国城市地价继续温和上行，住宅地价涨幅保持趋稳态势。

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今天，自然资源部中国国土勘测规划院发布2018年第四季度全国主要城市地价监测报告。报告显示，2018年第四季度，地价总体水平持续上行，各用途地价环比、同比增速均有所放缓。其中，住宅低价季度环比增速回落到2%以下，处于相对温和上涨区间。

2018年第四季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.09%、0.96%、1.40%、0.73%，较上一季度分别下降0.44、0.21、0.73、0.15个百分点。总体来看，住宅地价增速回落最明显，商服、工业地价增速平稳。

中国国土勘测规划院地价所所长 赵松：住宅地价打破了前期已经持续了九个季度的这种较快增长的这种态势，那现在它的季度环比增速已经回落到百分之二以下，就是处于一个相对低速温和上涨这么一个区间。

2018年第四季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速较上一季度分别下降0.90、0.39、1.60、0.23个百分点。

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：无论是环比上涨还是同比上涨，幅度都在缩减，那么我觉得这对于整体我们后续的房地产市场平稳健康运行是非常有好处的。

“长珠环”住宅地价增速放缓

报告还显示，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区住宅地价环比、同比增速均放缓，但珠三角的地价增速仍处于相对较高水平。

从环比增速看，长江三角洲区域内城市住宅地价普遍涨幅较小或负增长，其中，上海、南京、宁波、温州、嘉兴、湖州住宅地价下降。珠江三角洲地区、环渤海地区商服、住宅、工业地价增速均放缓。

从同比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价增速较上一季度分别下降0.51、0.36、0.35个百分点。珠江三角洲地区住宅地价增速持续放缓，但仍高于其他两大重点区域。其中，珠海、佛山市顺德、中山涨幅超过15.0%，广州、东莞涨幅超过10.0%。

(房掌柜整理来中国新闻网、新京报）