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一线二手房均价跌至5.6万 房企亟需探索定制化发展路线

来源:房掌柜  整理 桂林房掌柜  2019-01-16 10:58:08
[摘要]分城市等级来看,一线城市领跌但跌幅收窄,三、四线城市与上周变化不大

  二手住宅市场仍在下挫。

  诸葛找房数据研究中心统计数据显示,2019年1月7日-1月13日,百城二手住宅挂牌均价为14884元/平方米,环比上周下跌0.14%;上涨城市45个,平均涨幅0.13%;下跌城市55个,平均跌幅0.03%。

  分城市等级来看,一线城市领跌但跌幅收窄,三、四线城市与上周变化不大。一线城市二手住宅挂牌均价56552元/平方米,均价环比下跌0.36%;二线城市二手住宅挂牌均价18227元/平方米,均价环比下跌0.12%;三、四线城市二手住宅挂牌均价10524元/平方米,均价环比微跌0.07%。

  值得关注的是,近日,据贝壳找房发来的信息显示,北京二手住宅市场上出现了部分业主急售房源。这些房源少则下降5万元,多则下降60万元以上,最高单套直降182万元。

  比如,太阳宫附近某小区一套南向两居房源直降60万元,从2018年11月份报价1250万元降至1190万元,附近另一小区某三居室则从2200万元降至2100万元,降了100万元;大望路附近某小区一套房从1477万元下降至1450万元,下降27万元;地铁10号线沿线某小区一套三居室从2162万元降至1980万元,下降了182万元。

  某业内人士直言,每个月二手住宅市场都会有一些业主急售房源,这些房源折扣力度普遍偏高,虽然不能全面反映市场情况,但却能看出市场的下行预期。此外,年底将至,不排除有些急需钱的业主大幅降低挂牌价格,加上北京新房市场的限竞房也对二手住宅市场造成一些冲击,因此二手住宅价格仍在下挫。

  相关新闻:

  改革开放已过四十载,作为中国的首都,亦作为改革开放政策发布的源头,北京追随着改革开放的步伐经历了翻天覆地的成长与变迁,北京的城市人居环境不断在改善。近日,由北京电视台主办的“改变无止境——宜居之都美好生活”BTV2018年度地产盛典在京举行。对于2019年北京房地产发展走势,北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示,“未来新房供应量保持稳定,会有更多的新产品上来,二手房和新房形成互补。住宅领域发展空间广阔,产品呈现多元化趋势。”

  “不光是新增,还有二手改造,还有城市更新,从这点上说也是多元的。我希望我们的生活是多元的,希望我们的企业给我们的老百姓带来的产品也是多元的,我希望我们的企业能够给百姓带来更多优质的住宅。”陈志说。

  在陈志看来,深度调控与房地产行业自身的周期变化,使得行业逐渐开始了市场的结构性调整,企业间的竞争也从粗暴的速度追赶模式朝着高质量比拼的模式转变。当城市基础建设形成一定轮廓,新房开发量呈现相对饱和的时期,如何深入推进城镇化,让“产”与“城”共融互推,进一步实现百姓对“美好生活”的愿景,是全行业需要共同探索的命题。

  “现在对美好生活的向往,已经不单单追求居所,更希望有生活。要求我们从开发商角度单纯考虑土地的居住属性外,延展到更多元化发展。”鸿坤地产集团品牌及市场营销部总经理张羽晴表示。

  具体到北京的城市规划,北京市建筑设计研究院总建筑师胡越认为,尽管北京城市的主色彩从传统文化的角度承袭了灰色调,但作为建筑设计师,胡越更希望未来北京是充满活力,充满色彩多样性的城市。“这个色彩是城市生活的色彩,在这个里头是多样性和活力。”

  为此他表示,北京的城市规划,要能够给老百姓、市民多提供一些公共空间,能承载更多的生活和内容,这是非常有必要的。让城市在24小时不同时间段都能充满活力,生活丰富多彩。

  优客工场创始人毛大庆则认为,生命力、多样性、个性,这是城市非常重要的一个组成部分。尤其是科技革命、技术革命扑面而来的时代,新一代的年轻人需要的城市应该是色彩缤纷的地方。制造城市的生活内容是未来北京特别重要的组成部分。未来的城市建筑除了住宅,还有很多空间会产生多元化的内容,这些都是由新一代的用户需求产生的。很多空间内容特别跨界,办公不像办公,居住不像居住,娱乐又有文化场所,图书馆有健身的色彩,这是颜色的多样性、复合性。

  (房掌柜整理自证券日报、经济日报)

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责任编辑:简艳霖

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