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房东抵制租客烦恼 租金抵扣个税东莞人怎么看?

来源:房掌柜  温意 桂林房掌柜  2019-01-14 10:49:51
[摘要]2019年1月1日,个人所得税专项附加扣除政策正式实施,住房租金抵扣在网络上几乎引起了全民热议

2019年1月1日,个人所得税专项附加扣除政策正式实施,住房租金抵扣在网络上几乎引起了全民热议。有房东担心租房抵扣个税需要房东信息,潜在被税局追缴租赁税的可能;而租客也担心房东借机涨租,自己会成为租赁税转嫁对象。

房东抵制 租客烦恼

东莞常住人口超过800万,户籍人口仅211万,在常住非户籍人口里,除一部分拥有自有物业外,大多数都处于租房定居状态。如果征税变得严格,或许会对房租价格造成扰动,数以百万计的租客可能会受到影响。

老黄是本地人,东城主山的家里有一栋民房出租,其中有部分单位在社区进行过出租房登记备案,但是多年来并未缴纳过租赁税,暂时也没有租客因为申报个税专项附加扣除需要信息而联系他。

老黄认为:“700块一间房,配上热水器、空调、电视、床铺……拎包入住三年未涨过房租,已经很便宜了。住在我这里的租客收入也不高,如果为了那几十块钱而泄露了我的信息,税务局会不会催我们缴税,现在还不知道,等等再看。未来如果我被追缴更多的租赁税,这部分额外支出肯定得租客负责,700块租金里并没有包括税费。”

无独有偶,房东戴先生在莞温路有一套小产权房在出租,他对租客直言:“现在你要去申报没关系,但是如果真要缴税,你以后得补上。”

租客温先生放弃使用房租个税专项附加扣除,他认为:“本来个税专项附加扣除是一件好事,对于租房来说真的是烦恼。工资不算高,租金能够抵扣的税费也不多,如果因为这事跟房东闹僵了,以后关系也不好相处。”

据房掌柜调查,大部分网友都认为房东最终会因此而涨租,也不排除有良心房东缴纳租赁税后依然保持原价的可能性。因为害怕涨租和其它原因,近半数的网友没有使用租金租金抵扣个税的意向。

当前东莞租房租金水平尚未出现大幅波动的情况,仍然保持稳定。

未有追缴租赁税的通知

按个人所得税法,不动产租金所得须缴纳个税,但现实中,由于租赁行为多为私下散租,租客不需要租赁发票,房主纳税意识淡薄,许多房屋出租交易游离于监管之外。

房掌柜致电12345市民热线,接待客服表示:“出租房纳税是一项义务,现在税局暂未发布追缴租赁税的通知,对于纳税人将租房信息上报后,并不清楚房东是否需要补税。”

多个权威媒体报道信息显示,当前对于房东是否需要补缴税款,税局也暂无统一明确的口径。

有东莞房地产从业人士建议,短期内税务部门可以出台一些过渡性措施,在一定额度内对租房收入免税,这样承租方也不会有后顾之忧,促进个税新政的执行,这样还能鼓励更多业主将房屋出租,增加房源,保证租金稳定。

也有人认为,无论是2018出台的租售同权,还是2019年初正式实施的租金抵扣个税,都需要房东适当配合,在房东占据绝对话语权的租赁市场,这些政策只能让租客付出更多,应当警惕春节后租金上涨的可能。

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责任编辑:简艳霖

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