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万达集团2018年地产收入540.2亿 文化成为第一大产业

来源:房掌柜  整理 桂林房掌柜  2019-01-14 10:39:22
[摘要]在中国经济下行压力增大形势下,万达集团2018年实现年初预定的各项指标,4个产业集团均完成年度任务

  1月12日,万达集团在青岛召开2018年年会,并于会上公布了2018年经营业绩。

  据了解,在中国经济下行压力增大形势下,万达集团2018年实现年初预定的各项指标,4个产业集团均完成年度任务。

  其中,2018年万达集团以成本法计算企业资产6257.3亿元,因为资产转让因素,同比下降11.5%;收入实际实现2512.7亿元,因将其中已签订转让协议、但未完成转让的部分项目所产生的370亿元收入从年度计划及统计中减去,万达集团2018年收入为2142.8亿元,完成年计划的101.6%,同比下降5.7%。其中服务业收入1609亿元,占总收入的75.1%。

  同期,万达商管集团收入376.5亿元,完成计划的101%,同比增长25.9%;租金收入328.8亿元,完成计划的100.7%,同比增长28.8%;租金收缴率100%。

  万达酒店管理公司收入14亿元,完成年计划104%,同比增长21%。开业万达广场49个(不含转让资产项目),其中轻资产项目19个;新增持有物业452万平方米,累计持有物业3586万平方米;万达广场总客流38亿人次,同比增长19%。

  万达文化集团收入692.4亿元,完成年计划的101.3%,同比增长9.2%。其中影视公司收入580.6亿元,同比增长9.2%;新开业影城114家,新增屏幕1009块,其中国内新开业影城105家,新增屏幕889块;累计开业影城1641家,屏幕16576块。体育公司收入88.3亿元,同比增长22.9%。宝贝王公司收入20.8亿元,同比增长44.3%;开业宝贝王乐园69家、早教50家,年客流1.99亿人次,同比增长36%。文旅公司收入2.7亿元(不含转让文旅项目)。

  万达地产集团收入540.2亿元,完成年计划105.8%,同比减少34.9%;回款610.4亿元,完成年计划的102.5%,同比减少3.3%。

  万达金融集团收入433.6亿元,完成年计划的101%,同比增长28.6%。

  万达集团其它收入100.1亿元,完成年计划的101.8%。

  数据显示,2018年万达集团以成本法计算企业资产6257.3亿元,因为资产转让因素,同比下降11.5%;收入实际实现2512.7亿元,因将其中已签订转让协议、但未完成转让的部分项目所产生的370亿元收入从年度计划及统计中减去,万达集团2018年收入为2142.8亿元,同比下降5.7%。其中服务业收入1609亿元,占总收入的75.1%。

  “我们已不是房地产企业”

  在2016年万达集团年会上,王健林突然宣布要逐渐退出房地产行业,让很多人都搞不清楚情况。当时王健林的房地产做得好好的,房地产收入高达1122.7亿元,而且大规模在海外扩张。

  那一年,王健林的财富是2211亿元,比马云还高出了322亿元。也正是在那一年,王健林的“小目标”火了。

  王健林给出的解释是:

  我从事地产行业28年,再两年就30年了,被调控了十来次。行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。

  再看如今房企的生存状况,王健林的眼光不可谓不敏锐。

  万达在“去地产化”方面的大步迈进是在2017年年中,通过与融创、富力那笔总规模高达637亿的“世纪交易”,万达由此剥离了13座文旅项目和77家酒店。这笔交易显然有万达彼时资金链吃紧的动因,也有其主动调整的主观愿望。

  到了2018年3月1日,万达商业地产公告称,为贯彻公司发展战略,公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司(简称“万达商管集团”)。

  将原有的商业地产更名,成立商管集团,其次专门成立地产集团,以消化商管集团的地产业务,这是王健林在2017年年会上提出的计划。

  简单地说,万达的轻资产转型是从买房子变成收租子,因为无论是回报率还是增长空间,租赁比房地产销售好得多。2016年,万达的租金收入为195.8亿元,到了2018年,租金收入归到了万达商管集团,达到328.8亿元,同比增长28.8%。

  2018年,万达地产集团收入540.2亿元,完成年计划105.8%,同比减少34.9%。

  从目前增长速度看,租金收入超过地产收入是迟早的事。轻资产的口号喊了两年,王健林喊出“我们已不是房地产企业”时,明显有了更多底气。

  

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责任编辑:简艳霖

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