138家房企近2.5万亿元库存 招保万绿占据过半

　　如何打响去库存这一战，还没有哪家房企敢拍胸脯。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至9月8日， 138家上市房企上半年总存货金额已高达2.48万亿元，相对于去年同期的2.2万亿元，同比涨幅高达12%。这还是剔除了前期借壳金丰投资上市的绿地的数据，如若加上绿地的库存量，房企总库存或高达2.8万亿元。

　　这当中，库存涨幅超过50%的房企多达16家，占全部企业的11%，其中，市北高新(600604,股吧)同比增幅高达432%，万方发展(000638,股吧)达202%，广宇发展(000537,股吧)也高达90%。此外，华联控股(000036,股吧)、华发股份(600325,股吧)、泰禾集团(000732,股吧)库存同比涨幅超过70%。

　　从库存额来看，库存在200亿-1000亿元的企业有27家，其中仅金地、滨江、世茂的库存额有所下调，其余均大幅上涨。

　　库存量在1000亿元以上级别的，有绿地、万科、保利、招商4家企业，他们的库存总额高达1.8万亿元，在138家房企共2.81万亿元库存中占据近半。

　　绿地3435.96亿元的库存“大石”最为沉重。绿地是全国房企里第二大的“地主”，据克而瑞统计，绿地的土地储备达1.3亿平方米，比恒大1.5亿平方米的储备量少了0.2亿平方米，位居全国第二。

　　库存压力同样落在其他龙头房企头上。上半年，保利手握2823.51亿元库存，招商库存有1133.86亿元。这4家房企中，招商虽然库存量排名第四，但库存总额同比增长24%，增幅最大。

　　此外，万科的3337.02亿库存虽然高位水平，但与其他4家千亿库存房企相比，唯独其增速出现下降，保持了2014年库存下降的趋势。业内分析，这与万科应对“地产白银时代”的谨慎态度，并提前做足减速准备有关。

　　事实上，在去年存货周转率排名前十的房企中，几乎全部是深耕二、三线城市的中小房企，如格力地产(600185,股吧)等。一些中型房企的存货周转率也处于高位水平，甚至能高达600%以上。相比而言，大部分大型标杆房企的存货周转率几乎低于行业平均水平。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企库存之高与销售难度加大有关，虽然全国一、二线市场回暖，但三、四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。