调控、维权潮、长租公寓……细数2018楼市年度词汇！

关键词十：双合同再见

早在2017年，广州推出一手住宅限价政策。但上有政策，下有对策，开发商为了维护自身利益，延伸出一套双合同。即购房合同和装修合同，其中，购房合同的价格用于记入网签，而装修合同的价格则是市场真实价格和网签指导价形成的差额。

虽然“双合同”在广州楼市已经成为“潜规则”，不少购房者因“双合同”而背负巨大的购房压力。

10月19日晚，广州市住建委发文，关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明：对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。此举一出，意味着“双合同”在广州面临终结。

不少楼盘提高了备案价，但单合同的回归对于购房者而言，无疑是降低了购房门槛，也使得楼市交易回归到更公平合理的状态。

2019年，“稳”字成主流

2018年对于楼市而言，确实是起起落落的一年。面对2019年的楼市，业内人士普遍认为，楼市在调控之下趋向于平稳调整及针对城市群的重新布局。

中国人民银行调查统计司原司长盛松成称，明年房价不会大跌，也不会“报复性反弹”。房住不炒，这几乎已经成了国家的方针和战略。他认为我国长时期形成的房价只涨不跌的预期正处在转变的临界点上,这是好事，应该长期坚持下去。

而掌柜君则认为，对于刚需客而言，有钱就入手是个硬道理，出手的时机就是最好的时机；而对于投资者而言，楼市有风险，投资需谨慎，在“房住不炒”的基调上，短期的投机显然是不明智的，但可以把目光放长远，毕竟，房地产行业对于国家经济而言仍有不可取代的重要地位。