调控、维权潮、长租公寓……细数2018楼市年度词汇！

而在8月17日上午，我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖召开电话会议，在接受媒体采访时表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场。此话更是将长租公寓推向舆论的风口浪尖。

房掌柜曾就长租公寓的热点做过跟踪报道，据广州多位房屋中介透露，一线城市房屋是存量市场，房源总数有限，在竞争激烈的情况下，中介往往会通过抬高租金来抢房源，这可能诱导房东抬价或者形成“竞价”。在资本大量介入长租公寓市场的情况下，机构之间“跑马圈地”现象突出。各机构间相互竞争，在加上市场缺乏必要的监管导致租金上涨。

在《2018年广州长租公寓行业发展论坛》上，专家普遍认为，广州的长租公寓规模不大，占比较小，一般不会对全市住房租赁市场造成冲击。广州大学工商管理学院教授贾士军在论坛上发表讲话，称政府和媒体应加强信息披露和舆论引导工作，应提醒资本理性发展、避免狂放跑马圈地；同时，提醒消费者租金贷有风险，签约需谨慎。

关键词四：活下去

年初的时候，楼市还是一片红火，深圳和杭州，购房还是要摇号的。一直到9月份，深圳一个卖555套楼房的项目，足有4000多人参加摇号。能不能买到房，除了看经济，还得看运气。

同样是9月，不少房屋中介还沉浸在楼市火热的好日子里，而开发商已经在思考怎样活下去了。房产巨头万科是敏感的，在深圳的秋季例会上，就挂出了“活下去”的标语。

而万科董事会主席郁亮表明，“万科要做的第一件事情,就是进行战略检讨,以‘活下去’为最终目标。”

房企巨头以活下去作为目标，而好些中小型房企，在这一年中黯然退场。

为了活下去，不少房企在雇员方面选择了严进宽出，优化结构组织。在疯狂扩展以后，市场规模已经在一定程度上呈现饱和状态，唯有精细化调整才更为适合未来的发展之路。