伍戈：明年房地产调控往放松方向走 城市分化因城施策

北京公积金“认房又认贷”

9月13日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%。

北京设定“限转共”比值

5月26日，北京市住建委宣布，《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式发布实施。通知规定，根据限房价项目可售住房在土地出让时销售均价的限价与评估价之比不同，分不同方式销售。通知明确，设定比例暂定为85%，比值高于设定比例的，所售住房为商品房。

比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

人才落户政策绕过限购

5月16日，天津市发布“海河英才行动计划”，包括放宽年龄和学历限制，“凡是战略新兴产业领域的领军企业所急需的人才，只要企业家认可，政府照单全收，办理落户。”

6月28日，南昌市实施的落户新政规定，领取居住证满半年或缴纳社保满一年即可申请落户。10月8日，杭州市提出，在杭州市区同一用人单位连续工作满3年，且在杭州市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户。将建立居住证与户口登记相衔接制度，适度放宽投靠迁移政策。

菏泽“取消限售”

12月19日，菏泽市住房和城乡建设局“取消限售”通知一事作出说明称，2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。因此决定取消限制新购和二手住房转让期限规定。

12月19日，广州规定，2017年3月30日前拿地建设的商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

（房掌柜整理来自中国房地产网、新京报）