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伍戈:明年房地产调控往放松方向走 城市分化因城施策

桂林房地产网-房掌柜 2018-12-25 03:01:27来源:房掌柜 整理
[摘要]房地产调控政策调整已经出现前兆与拐点了,明年预计还会往放松方向走,但这种转向需要一个过程

房地产调控拐点已至。

12月20日,长江证券首席经济学家伍戈在中新社国是论坛上称,房地产调控政策明年将迎来因城施策基础上的微调。

“目前,房地产调控政策调整已经出现前兆与拐点了,明年预计还会往放松方向走,但这种转向需要一个过程。”伍戈在会后接受中国房地产报记者采访时表示。“地方政府会有更多的灵活度,我们可以看到有些地方政府已经默认调控放松行为了。”

回顾今年的房地产形势,伍戈在会上表示,今年的房地产整体还是超预期。“今年房地产投资总体稳健,甚至在上半年还是总体向上。超预期原因是政策发生了改变。比如在棚户区改造去库存刺激之下,库存处于历史相对的低位。在这样一种情况下,房地产商对于中期的楼市展望也未必那么的悲观,尽管房地产销售在持续下滑,但整个购地的投资在上升。”

面对今年内忧外患的经济形势,伍戈预测,明年的全国GDP可能在6.3%左右,目标区间在6%到6.5%。“在这个区间之内,整个经济就业问题不太大。”

什么样的政策组合能实现目标?伍戈坦言,一旦谈政策组合,无非是财政政策与货币政策,但在中国还有一个要提的是房地产的政策。在中国经济下行压力大的背景下,作为中国经济的支柱性行业,房地产业拉动其它行业的效应最为显著,房地产政策的微调并不必然意味着房价一定要走高,这是两个不同的概念。

对于中美贸易争端,伍戈的观点是中美贸易战是一场持久战。“美国打贸易战争不是和中国一家打,它是和全世界都在打。中美贸易战是一个持久战。我们现在看到的,中美之间的矛盾,其实不仅仅存在贸易领域,还包括科技、军事、政治、学术领域,所以我不认为贸易战是一个简单的个体事件,它的解决也不是简单的单一解决。”

伍戈表示,中美之间3个月之后或许能达成某种协议。但是,这种协议或许是有瑕疵的,达成之后可能未来还要继续的再讨论,或者继续在对话过程中。中美贸易战对中国经济的影响,客观上讲是显而易见的。但是有一点需要明确,即使中国没有贸易战的影响,按照现在各个机构对全球经济的预测,中国的总需求也是下降的,只不过贸易战让这种情况变得更加严峻一些。

2018年3月,两会上《政府工作报告》提出更好解决群众住房问题,进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,出台了加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度等一系列调控政策。据中原数据显示,截至目前,全国发布房地产调控政策多达400余次,预计全年在450次左右。记者梳理发现,重点政策主要涉及棚改、公积金、贷款、限购等方面。

海南全岛限购

4月22日,海南省发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》,明确海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。五年社保,首付七成,限售5年,首套住房公积金贷款最低首付款比例升至30%。自海南“全域限购”后,外地人在海南买房的难度陡增。而5月13日,海南公布的《百万人才进海南行动计划》让许多准备到海南立业安家的人重又看到了买到房的可能。

点评:从管控内容来看,比较严厉的政策,有助于海南楼市的稳定。

严控租金贷

针对“租金贷”业务,目前虽未接到监管层的明确指令性文件,但今年以来,相关城市已经进行了风险提示和监管规范。

早在8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向。

房租“限涨令”

今年8月,深圳打响租金管制第一枪,实行一房一价,房屋租金实现一年一调制,年租金涨幅不超过5%。随后,为了规范住房租赁市场,北京、上海、西安、南宁、天津、南京等城市发布了相关管控政策,限制房租涨幅。在房租上涨的原因分析中,争议矛头指向了长租公寓抬高租金。鉴于此,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,严查哄抬租金扰乱市场的行为。

棚改不搞“一刀切”

10月8日,国务院常务会议明确,棚改重点攻坚的仍是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,严禁违规支出,努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。对于商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。据悉,1-11月,全国棚改已开工616万套,超额完成年度目标总量。

点评:此举有利于改善住房困难的群众,对扩大有效需求等发挥了重要作用。

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责任编辑:简艳霖

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