全国房地产新增意向投资负增长 三四线城市涨速下降

　　楼市整体退热或延续

　　近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布《中国住房市场发展月度分析报告(2018年11月)》(以下简称“分析报告”)。分析报告指出，10月全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。

　　分析报告认为，在定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。

　　分析报告同时指出，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。

　　分析报告预测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

　　此外，分析报告还提出五点建议：一是保持货币政策的稳健中性，不宜放水或大幅紧缩。二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期。三是建立完善住房租赁市场相关制度。四是加大政府对基本公共服务投入，多渠道扩大基本公共服务供给。五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

　　(房掌柜整理自21世纪经济报道、中新经纬)