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巴曙松:居民资产配置呈多元化 房产或不再是重头戏

桂林房地产网-房掌柜 2018-11-19 04:10:11来源:房掌柜 整理
[摘要]相关资料显示,目前A股总市值为28万亿元,远远低于房地产市场总值

  今年以来,随着楼市遇冷、P2P暴雷等一系列投 资风险的出现,人们对资产稳定增值的需求越来越大。11月18日下午,在2018全球资产配置(上海)高峰论坛上,香港交易所董事总经理、首席中国经济学家巴曙松认为,在未来,中国居民的资产配置过程必然是降低房地产在总资产中的比重,并提高金融资产的比重,这一过程既包括投 资房地产资金总量的降低,也包括房地产资产结构的调整。

  巴曙松说,目前中国城市居民住房总面积约为220亿平方米~245亿平方米,按照统计局公布的去年全国的平均房价,以8600元/平方米计算,总价值在200万亿元。而中国居民房地产占总资产的比例大概平均在69%,其中北京、上海大概在85%。

  相关资料显示,目前A股总市值为28万亿元,远远低于房地产市场总值。对此,巴曙松认为,中国居民的资产配置中,未来房地产的总量将降低,且结构也会受到调整。

  对于房地产资产,巴曙松还提到一个趋势。他认为,整个市场正从以增量新房为主导,向以存量交易为主导转变。通过对比国外的“家庭套数比”,即家庭数量与成套住房比值,目前,美国、日本等发达国家的比值稳定在1.1~1.2,而中国的“家庭套数比”大约在1.1左右,已经非常接近。巴曙松认为,十年以后,增量房即不断盖新房的时代将逐步接近尾声,所以在目前来说,是在向新房和二手房源交易并重转换。

  此外,巴曙松还认为,未来购房将变成改善需求为主,二手房也会用来满足刚需。巴曙松认为,中国早期旧房的品质比较差,部分甚至没有厨房、洗手间。所以,未来新房、二手房的营销代理、佣金、租赁、物业管理、装修都值得关注。

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  10月31日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作,会议指出,当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视,增强预见性,及时采取对策。

  中经国富资产配置专家认为,对于中国家庭来说,在此形势下,家庭资产配置应以稳健为主,切忌“赌徒”心理,才能有效避免资产损耗。

  中国家庭资产配置提升预见性亟需专业建议

  上述会议中最为人关注的表述是“稳中有变”这四个字。“当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所增大,部分企业经营困难较多,对此要高度重视,增强预见性,及时采取对策。”

  当前的经济状况是,经济增长压力加大,外贸出口在外部需求降低,且中美贸易战短期无法缓和之下,已经迎来自2001年(加入WTO)之后的最艰难的时期,而内部需求,则在过去若干年,尤其是过去两三年的房价猛涨之后,已经出现了明显的收缩迹象,从投资角度来说,固定资产投资的税后收益率,当前应该已经是阶段性低点,专家认为,这一次稳重有变的定调,覆盖整个宏观经济面,但当下的侧重解决点是股市,犹如两年前侧重点是楼市一样,只不过,现在政策的诉求是,股市不能再暴跌,而两年前的政策诉求是,楼市不能再暴涨。

  会议指出,当前我国经济形势是长期和短期,内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段,外部环境也发生深刻变化,一些政策效应有待进一步释放。

  中经国富资产配置专家表示,由于大环境的影响,居民资产的保值增值,在提升家庭抗风险能力方面显得愈发重要,而对于有理财需求的居民来说,当前理财的选择应以稳健为主,不能怀有“赌徒”心理,在中国家庭杠杆率不断攀升的情况下,资产配置亟需专业指导。财富管理咨询行业可以发挥自身专业优势,发掘以消费金融为主体的底层资产,为用户的资产保值提供服务。

  消费日渐成为经济增长的主导 消费金融资产或为当前投资首选

  当前,我国经济的驱动力正由出口、投资转向消费,消费对于GDP的贡献率不断提升,从引领经济发展的三大需求来看,我国出口高速增长的时代已经结束,尤其是在逆全球化的背景下,出口对经济的促进作用日渐式微。从国际经验来看,很多欧美发达国家的消费率一般在60%~80%,如2016年美国居民消费率高达68%,英国为65.5%,欧元区平均为54.6%,我国则为53.78%.这意味着我国消费率还有很大的提升空间。从居民可支配收入来看,近年来,城镇居民人均可支配收入收入不断提升,中产阶级快速崛起。随着收入、财富增长,居民对生活品质的要求日渐提升,成为推动我国消费升级的主要力量。

  消费需求的升级,离不开金融的支持,近几年,服务消费升级主体日趋多样,支持力度不断增大,服务领域逐渐延伸,也有力的推动了消费的升级。

  中经国富认为,在消费升级趋势明显的状况下,由此产生的债券类理财产品或将成为未来2-3年内居民家庭资产配置的质优选择。

  (房掌柜整理来源自中国经济网、全景网)

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责任编辑:简艳霖

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