大概你们都听说了,潮汕人姚振华控制的前海人寿及其关联企业,已经成为万科的第一大股东。
比前海人寿还要红还要猛的安邦保险,前几天也顺手买了5%的万科股权。据说,他们俩已经结盟,似乎时刻准备着向万科董事会吹起号角。都花了好几百亿,怎么着都得弄一个董事会席位玩玩吧。
一些行外的朋友可能会不解,人家收购万科的股权,为什么媒体屡屡将之称为“门口的野蛮人”呢?
同样是收购别家的股权,恒大老板许家印就被封为“接盘侠”,融创老板孙宏斌被尊为“白武士”——都是褒义词,为什么姚振华一出手,就变成了“野蛮人”这个贬义词呢?是不是地产商们都太自恋了呢?
《门口的野蛮人》是美国的一本书,写的是华尔街史上的一场股权争夺战。在2014年的万科春季例会上,郁亮在舞台上隆重推荐了这本书。十几个月后,一语成谶,竟然真的有“野蛮人”跑去敲响了万科的大门,然后顺势就把头探了进去。
“门口的野蛮人”,被华尔街用来形容那些不怀好意的收购者。
姚振华方面曾声称,只想做纯粹的财务投资者。这不像是“野蛮人”啊。当然,这话是在首度成为万科第一大股东时说的。当时,他们还比较谨慎。
果然,姚振华在宝座上才呆了不到一周,央企华润就出手了,华润又夺回了万科第一大股东的角色。
现在,姚振华再次回到了那个宝座。这一次,连一向谨慎行文的财经媒体《界面》,都忍不住做出了这样的评论:“所有人都清楚,前海人寿董事长姚振华的目的只有一个:通过收购万科股份扩大话语权获得利益,甚至进入董事会乃至改组万科管理层。”
虽然央企华润做了很多年的第一大股东,但几乎不插手万科具体事务。对,万科没有明确的老板,王石和郁亮都只是万科管理层而已。
那么,如果姚振华改组万科管理层的话,会把王石、郁亮都赶走吗?为什么要赶走?赶走以后会做些什么?
我们先在场外,一起来演这样一场戏。
假如你是一个房企老板,在深圳有一块地,你的开发团队水平有限,你的品牌也非常一般,那么跑去跟万科合作开发,应该可以赚更多的钱吧。
问题是,万科若跟人合作,通常会把地价压得很低,低到让你很不高兴。这时候,你不想鸟万科,万科也不想鸟你。
但是,如果你反向操作,花钱成为万科的第一大股东,夺取万科控制权,然后你再问万科,我们一起开发我手上的那块地好不好啊?当然好喽,万科都由你说了算啊——地价多少钱你说了算,投多少钱进去搞后续开发也你说了算,反正万科有的是现金流。这时候你是不是赚海了?
这时候,此前万科在杀价时的那种傲慢,恐怕已经被你大卸八块,关键是你还能多赚很多钱。这听起来是不是爽爆了?像不像霸道总裁的做派?
除了前海人寿,姚振华还有一家“宝能地产”,在深圳就有不少地。据宝能官网数据,宝能地产已进驻全国20余个重点城市,已拿地项目共54个,总建筑面积高达2800万平米。
2022-02-11 09:35
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