二手楼市日渐回暖趋势明显 二孩政策催热大户型需求

    品牌屋苑住得舒服，生“二宝”换房预算250万元起跳

　　随着双降、公积金贷款额度提高及贴息等多重楼市利好政策落地，广州二手楼市日渐回暖趋势明显。其中，二孩政策催生了更多对大户型单位的需求。具备良好管理、合适户型的屋苑，对于有意换房的二孩家庭就显得尤为重要了。记者将从广州30大屋苑中搜寻适合二孩家庭的二手房。从单价来说，30大二手屋苑中四房以上户型的单价与同区中小户型相约，但户型供应偏少，一般占整个屋苑的10%~20%，故此二孩家庭换房应尽早筹谋。从总价看，四房户型一般要120平方米以上，以30大屋苑单价最低的祈福新村来算，四房预算至少要250万元；以单价最高的锦城花园来算，四房预算至少要580万元。从学位来看，30大屋苑也有不少是学位房名盘，如淘金家园是省级名校中星小学的地段范围、锦城花园是省级名校东风东小学的招生范围，锦城花园学位房名盘两房价格最近已创出5.4万元/m2的新高。文/图/表：

　　30大二手屋苑价格平稳

　　今年新政频出，其中“3·30”新政对二手楼市推动最大，楼市成交畅旺。不过从30大二手屋苑一年均价对比来看，全市仅有4个楼盘的涨跌幅度超过10%，其余楼盘变动幅度均在个位数百分比。变动最大的四个楼盘分别为越秀区嘉和苑、锦城花园，白云区时代玫瑰园以及番禺区华南碧桂园。

　　嘉和苑一年间均价从3万元/m2多掉到2.5万元/m2左右，据记者咨询周边地产人士，嘉和苑平时成交不多，今年11月有急售单位，故此均价跌幅较大，该楼盘位处市中心，虽说学位一般，但价格在3万元左右是没有问题。锦城花园随着周边一手楼价格一路狂涨，88平方米单价都高过5.4万元/m2，的确神奇。至于白云区时代玫瑰园与华南碧桂园，今年和去年价格涨幅也不算大，出现10%以上的升幅很大程度是结构性变化。 30大二手屋苑绝大部分楼盘涨幅在5%~8%之间，不动产一般年涨5%，故此今年指标楼盘的涨幅已回归正常，之前记者调查时曾经出现10%以上的跌幅，显示楼市调控发挥效力。从-10%到+5%，二手楼市在利好加持之下已逐步走上复苏的正轨。 　　淘金家园：大户型放盘占5%

　　据满堂红链家淘金家园分店店长李艳艳介绍，淘金家园属于中星小学入学路段，大户型集中于峯璟组团，约占总放盘量5%。11月数据显示，4房买家约占两成，由于税费较高，成交不算活跃，成交以两三房为主，均价约4万元/m2。

　　嘉和苑：大户型需求不旺

　　据满堂红链家嘉和苑分店店长彭家尚介绍，嘉和苑有4房大户型共40套，目前在售的只有三四套。数据显示，嘉和苑成交以中小户型为主，均价约为3.2万元/m2，嘉和苑属于八一希望小学入学路段。

　　锦城花园：笋价4房不到4万/m2

　　中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡表示，锦城花园带东风东小学学位，成交畅旺。近期成交的一套锦城花园一期约88.5平方米单位，总价480万元，单价达5.4万元/m2。合富置业锦城二分行主管夏银玲表示，目前大户型价格受“二孩”政策影响不大，均价在4万元/m2左右，也有较笋的四房单位，159平方米售价620万元，约3.9万元/m2。

　　保利百合花园：大户型需求大

　　据满堂红链家保利花园分店店长龙丽铭介绍，保利百合花园属保利红棉小学入学路段，现在售大户型约占两三成，按近期成交数据分析，每10位客户中约有三四位会购买大户型单位，成交量较为活跃，但由于总价在350万~400万元左右，所以成交速度较慢。